楠町南五味塚の一戸建て相場
三重県四日市市楠町南五味塚 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
楠町南五味塚の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,547万円
うち土地分
651万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,657。軽量鉄骨造（616）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.8
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,096
取引実績
53件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
5万
10万
'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ
995
2件
４ＤＫ
600
1件
５ＤＫ
700
1件
５ＬＤＫ
920
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
700円
170㎡〜
・５ＤＫ
4.1
2025年第2四半期
240円
80㎡〜
3.0
2025年第1四半期
600円
175㎡〜
3.4
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第4四半期
600円
175㎡〜
・４ＤＫ
3.4
2024年第3四半期
2,100円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
1,500円
830㎡〜
1.8
2024年第3四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2024年第2四半期
920円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
楠町南五味塚は四日市市内149地区中135位（上位9%）。
単価5.8。
1つ上の桜町とは2%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）
楠町南五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 楠 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）