楠町南五味塚の一戸建て相場

三重県四日市市楠町南五味塚 | 54件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

楠町南五味塚の一戸建て

52件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,554万円

うち土地分

659万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,045。軽量鉄骨造（474）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,045

4件

木造

1,055

43件

軽量鉄骨造

474

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

803

6件

80〜100㎡

1,145

17件

100〜120㎡

910

12件

120〜150㎡

830

9件

150㎡以上

1,556

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,407

17件

4〜6m

1,024

24件

6〜8m

748

11件

四日市市平均 - → 楠町南五味塚 5.9 四日市市内 135位/149地区

平均㎡単価

5.9

前年比 ▲27.2%

平均価格

1,104

取引実績

54件

平均面積

248㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

13万9万4万0

5万

11万

'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,950

2件

４ＬＤＫ

995

2件

４ＤＫ

600

1件

５ＤＫ

700

1件

５ＬＤＫ

920

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 130㎡〜 11.5

2025年第3四半期 1,800円 110㎡〜・３ＬＤＫ 16.4

2025年第3四半期 700円 170㎡〜・５ＤＫ 4.1

2025年第2四半期 240円 80㎡〜 3.0

2025年第1四半期 600円 175㎡〜 3.4

2025年第1四半期 2,600円 105㎡〜 24.8

2024年第4四半期 600円 175㎡〜・４ＤＫ 3.4

2024年第3四半期 2,100円 290㎡〜・３ＬＤＫ 7.2

2024年第3四半期 1,500円 830㎡〜 1.8

2024年第3四半期 2,100円 290㎡〜 7.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

楠町南五味塚は四日市市内149地区中135位（上位9%）。単価5.9。 1つ上の桜町とは1%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+439%

50 松寺

12.4

+109%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 京町

12.3

+108%

100 浮橋

9.1

+54%

他 48 地区

お手頃帯（101〜149位）

101 日永

9.1

+53%

102 小杉新町

9.0

+51%

103 桜新町

9.0

+51%

104 小杉町

8.9

+49%

105 楠町本郷

8.9

+49%

106 富田一色町

8.9

+49%

107 新正

8.8

+49%

108 新浜町

8.7

+46%

109 垂坂町

8.6

+44%

110 下さざらい町

8.5

+44%

111 午起

8.5

+44%

112 川島町

8.4

+42%

113 石塚町

8.3

+40%

114 前田町

8.2

+38%

115 桜花台

8.1

+36%

116 東富田町

8.0

+35%

117 高見台

7.9

+33%

118 北町

7.8

+32%

119 釆女が丘

7.6

+29%

120 小生町

7.5

+27%

121 伊坂台

7.5

+27%

122 尾平町

7.4

+24%

123 八王子町

7.2

+21%

124 大治田

7.0

+19%

125 楠町北五味塚

7.0

+17%

126 智積町

7.0

+17%

127 あさけが丘

6.9

+17%

128 あかつき台

6.9

+17%

129 平津新町

6.7

+13%

130 波木が丘町

6.7

+13%

131 東新町

6.6

+11%

132 みゆきケ丘

6.4

+8%

133 野田

6.2

+5%

134 桜町

6.0

+1%

135 楠町南五味塚 ◀

5.9

―

136 桜台

5.8

-2%

137 笹川

5.6

-5%

138 大字塩浜

5.6

-5%

139 東茂福町

5.6

-6%

140 海山道町

5.6

-6%

141 広永町

5.5

-7%

142 高角町

5.1

-14%

143 富田浜町

5.1

-15%

144 坂部が丘

4.9

-18%

145 あがたが丘

4.7

-21%

146 高花平

4.6

-22%

147 平尾町

4.6

-23%

148 御薗町

3.9

-35%

149 山田町

2.5

-57%

最寄り駅の相場

楠町南五味塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２	3.5/㎡	-1.1%	住宅	楠 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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