楠町北五味塚の一戸建て相場
三重県四日市市楠町北五味塚 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,216。木造（1,509）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,216
軽量鉄骨造
6件
1,623
木造
24件
1,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
767
80〜100㎡
6件
958
100〜120㎡
12件
1,873
120〜150㎡
5件
1,606
150㎡以上
8件
2,517
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,173
4〜6m
19件
1,350
6〜8m
11件
1,839
8m以上
5件
2,078
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲66.4%
平均価格
1,648
取引実績
41件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
9万
'08'09'10'12'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933
3件
３ＤＫ
750
1件
４ＤＫ
590
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,300円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第4四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2025年第1四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2024年第3四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第3四半期
940円
270㎡〜
3.5
2024年第2四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2024年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2023年第4四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
楠町北五味塚は四日市市内149地区中125位（上位16%）。
単価7.0。
1つ上の大治田とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
125
楠町北五味塚 ◀
―
7.0
楠町北五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 空地 | 北楠 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）