小杉新町の一戸建て相場
三重県四日市市小杉新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小杉新町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,681万円
うち土地分
785万円
うち建物分
896万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,479
取引実績
16件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
9万
'08'10'15'16'17'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
16
築16-20年
5
築21-25年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2023年第2四半期
1,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2020年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2020年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2019年第4四半期
350円
180㎡〜
1.9
2019年第1四半期
900円
290㎡〜
3.1
2017年第4四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2017年第2四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2017年第2四半期
470円
160㎡〜
2.9
2016年第4四半期
800円
160㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
小杉新町は四日市市内149地区中103位（上位31%）。
単価9.0。
1つ上の新浜町とは1%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜149位）