桜花台の一戸建て相場
三重県四日市市桜花台 | 44件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,911。木造（1,379）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,911
木造
34件
1,379
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,465
100〜120㎡
17件
1,517
120〜150㎡
20件
1,365
150㎡以上
4件
2,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,521
6〜8m
14件
1,493
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼54.2%
平均価格
1,566
取引実績
44件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
6万
'08'09'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
18
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367
6件
３ＬＤＫ
3,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
365㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3
2025年第4四半期
850円
155㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
5.5
2025年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第3四半期
1,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
8.6
2024年第4四半期
680円
195㎡〜
3.5
2024年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2024年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第4四半期
1,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
桜花台は四日市市内149地区中115位（上位23%）。
単価8.1。
1つ上の前田町とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
115
桜花台 ◀
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8.1
桜花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市桜花台１丁目２４番４ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 桜 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）