八王子町の一戸建て相場
三重県四日市市八王子町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,664。軽量鉄骨造（1,344）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
12件
1,664
鉄骨造
4件
1,527
軽量鉄骨造
3件
1,344
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
717
100〜120㎡
6件
2,054
120〜150㎡
5件
1,765
150㎡以上
4件
1,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,256
6〜8m
6件
2,093
8m以上
3件
1,495
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼91.0%
平均価格
1,597
取引実績
20件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
2万
'08'09'10'11'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
9
築21-25年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
260㎡〜
1.7
2024年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2023年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5
2023年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2023年第2四半期
900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.5
2022年第2四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2022年第1四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2021年第2四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2017年第3四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2017年第2四半期
1,600円
500㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
八王子町は四日市市内149地区中123位（上位17%）。
単価7.2。
1つ上の尾平町とは3%の差。
お手頃帯（101〜149位）
123
八王子町 ◀
―
7.2