八王子町の土地相場
三重県四日市市八王子町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市八王子町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+795.5%。
推定相場
八王子町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
92,112円/坪
推定総額
1,059万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大259%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が179,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▲795.5%
平均価格
1,016
取引実績
23件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+79.0%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
209坪〜（690㎡〜）
21.1/坪
2024年第3四半期
470円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
550円
115坪〜（380㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2021年第3四半期
310円
200坪〜（660㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
120円
20坪〜（65㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
440円
45坪〜（150㎡〜）
9.7/坪
2020年第1四半期
950円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
八王子町は四日市市内165地区中131位（上位21%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の波木町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）