山田町の土地相場
三重県四日市市山田町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市山田町の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
28,086円/坪
推定総額
421万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
838
取引実績
28件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920112013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2022年は坪5万円へ、13年間で+28.5%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
220円
70坪〜（230㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2018年第1四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2017年第4四半期
250円
151坪〜（500㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
210円
163坪〜（540㎡〜）
1.3/坪
2017年第1四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2016年第4四半期
390円
215坪〜（710㎡〜）
1.8/坪
2016年第4四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2016年第4四半期
500円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
山田町は四日市市内165地区中160位（上位3%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の川尻町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市山田町字吉田ケ原２０５７番１ | 2.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 内部 6100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）