海山道町の土地相場
三重県四日市市海山道町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市海山道町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海山道町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
74,709円/坪
推定総額
934万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,709円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
1,247
取引実績
13件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪2万円へ、15年間で82.9%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2022年第3四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
7,000円
393坪〜（1300㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2020年第1四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2019年第2四半期
770円
136坪〜（450㎡〜）
5.7/坪
2018年第4四半期
97円
9坪〜（30㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
220円
23坪〜（75㎡〜）
9.7/坪
2014年第2四半期
1,200円
145坪〜（480㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
海山道町は四日市市内165地区中125位（上位24%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の東坂部町とは2%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）