楠町本郷の土地相場
三重県四日市市楠町本郷 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が64,975円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
13件
9万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ整形
6件
11万/坪
長方形
11件
11万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
台形
3件
9万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
東
12件
12万/坪
西
5件
11万/坪
南
7件
10万/坪
北
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
725
取引実績
37件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪5万円へ、14年間で44.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
950円
284坪〜（940㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2020年第4四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2019年第4四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2019年第1四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
楠町本郷は四日市市内165地区中127位（上位23%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の楠町南五味塚とは0%の差。
お手頃帯（111〜165位）
127
楠町本郷 ◀
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9.6/坪