小生町の土地相場
三重県四日市市小生町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市小生町の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小生町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
165,506円/坪
推定総額
1,738万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,748円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,385
取引実績
15件
平均面積
154坪
509㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、15年間で17.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
950円
79坪〜（260㎡〜）
12.1/坪
2021年第4四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2020年第3四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
670円
56坪〜（185㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
200円
130坪〜（430㎡〜）
1.5/坪
2016年第4四半期
6,100円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9/坪
2016年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2016年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
2,000円
254坪〜（840㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
小生町は四日市市内165地区中117位（上位29%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の小古曽東とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）