西日野町の土地相場
三重県四日市市西日野町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,151円高くなります。
4m未満
29件
9万/坪
4〜6m
25件
12万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて66%の差があります。
台形
8件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
ほぼ台形
9件
10万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
5件
14万/坪
北西
7件
14万/坪
北
18件
12万/坪
南
16件
11万/坪
西
9件
10万/坪
北東
6件
9万/坪
南西
8件
8万/坪
南東
5件
8万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,044
取引実績
77件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+139.7%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
820円
42坪〜（140㎡〜）
19.4/坪
2023年第3四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
600円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
640円
112坪〜（370㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
8,000円
423坪〜（1400㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西日野町は四日市市内165地区中123位（上位25%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の山城町とは1%の差。
お手頃帯（111〜165位）
123
西日野町 ◀
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9.9/坪