西日野町の一戸建て相場
三重県四日市市西日野町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,696。木造（1,902）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,696
軽量鉄骨造
13件
2,987
木造
42件
1,902
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
489
80〜100㎡
8件
1,824
100〜120㎡
13件
2,011
120〜150㎡
24件
2,625
150㎡以上
12件
2,732
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
1,389
4〜6m
20件
2,283
6〜8m
31件
2,335
8m以上
8件
2,485
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼37.0%
平均価格
2,284
取引実績
72件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
23
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
3件
３ＬＤＫ
810
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
５ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
660円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2025年第2四半期
2,900円
385㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
2025年第1四半期
960円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
3.3
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2024年第2四半期
3,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2024年第2四半期
3,100円
590㎡〜
5.3
2023年第2四半期
2,200円
580㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2023年第2四半期
450円
190㎡〜
2.4
2022年第4四半期
1,700円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2022年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
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西日野町は四日市市内149地区中89位（上位40%）。
単価9.8。
1つ上の西坂部町とは0%の差。
中価格帯（51〜100位）
89
西日野町 ◀
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9.8