南いかるが町の一戸建て相場

三重県四日市市南いかるが町 | 13件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

南いかるが町の一戸建て

11件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,012万円

うち土地分

1,116万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,375

4件

120〜150㎡

3,497

3件

150㎡以上

1,498

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,747

6件

6〜8m

2,877

3件

四日市市平均 - → 南いかるが町 9.5 四日市市内 93位/149地区

平均㎡単価

9.5

平均価格

1,922

取引実績

13件

平均面積

212㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

10万

7万

'09'11'12'15'16'17'18'22'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 80円 65㎡〜 1.2

2024年第2四半期 3,100円 245㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.7

2024年第1四半期 1,100円 190㎡〜 5.8

2022年第2四半期 850円 190㎡〜 4.5

2022年第1四半期 1,900円 370㎡〜 5.1

2018年第3四半期 2,800円 195㎡〜 14.4

2017年第3四半期 3,100円 180㎡〜 17.2

2017年第3四半期 3,200円 180㎡〜 17.8

2016年第3四半期 2,200円 140㎡〜 15.7

2015年第3四半期 550円 320㎡〜 1.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

南いかるが町は四日市市内149地区中93位（上位38%）。単価9.5。 1つ上の三滝台とは1%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+238%

50 平町

12.2

+29%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 大井手

12.1

+27%

52 京町

12.0

+27%

53 西松本町

12.0

+27%

54 大谷台

12.0

+26%

55 南富田町

11.9

+26%

56 諏訪町

11.9

+26%

57 室山町

11.9

+25%

58 下之宮町

11.8

+24%

59 平津町

11.7

+23%

60 川北

11.6

+23%

61 小古曽東

11.5

+21%

62 まきの木台

11.4

+20%

63 八幡町

11.3

+19%

64 日永東

11.2

+18%

65 大字日永

11.2

+18%

66 三ツ谷東町

11.1

+17%

67 富州原町

11.1

+17%

68 北浜町

11.0

+16%

69 山城町

10.9

+15%

70 大矢知新町

10.9

+15%

71 万古町

10.8

+14%

72 久保田

10.7

+13%

73 西町

10.7

+12%

74 伊倉

10.6

+11%

75 小林町

10.5

+11%

76 釆女町

10.5

+11%

77 城西町

10.5

+11%

78 大宮町

10.3

+9%

79 札場町

10.2

+8%

80 阿倉川町

10.2

+7%

81 南松本町

10.1

+7%

82 天カ須賀

10.0

+6%

83 十七軒町

10.0

+5%

84 波木町

10.0

+5%

85 青葉町

9.9

+4%

86 川原町

9.9

+4%

87 富士町

9.9

+4%

88 西坂部町

9.8

+3%

89 西日野町

9.8

+3%

90 羽津山町

9.7

+2%

91 浜一色町

9.6

+2%

92 三滝台

9.5

+1%

93 南いかるが町 ◀

9.5

―

94 城東町

9.4

-1%

95 河原田町

9.4

-1%

96 八千代台

9.4

-1%

97 追分

9.4

-1%

98 日永

9.2

-3%

99 浮橋

9.2

-3%

100 山分町

9.2

-3%

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-4%

149 山田町

2.5

-73%

他 47 地区

最寄り駅の相場

南いかるが町周辺の公示価格

南いかるが町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市南いかるが町４３８０番２	5.1/㎡	+0.6%	住宅	霞ヶ浦 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南いかるが町の他の不動産相場