河原田町の一戸建て相場

三重県四日市市河原田町 | 112件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

河原田町の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,248万円

うち土地分

2,352万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,409。鉄骨造（1,760）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,409

86件

鉄骨造

1,760

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,347

7件

80〜100㎡

1,635

11件

100〜120㎡

2,275

52件

120〜150㎡

3,046

24件

150㎡以上

2,270

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,567

6件

4〜6m

1,959

47件

6〜8m

2,884

50件

8m以上

2,103

8件

四日市市平均 - → 河原田町 9.4 四日市市内 95位/149地区

平均㎡単価

9.4

前年比 ▲17.3%

平均価格

1,945

取引実績

112件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

17万11万6万0

5万

11万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,983

6件

２ＤＫ

1,600

2件

３ＬＤＫ

1,500

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,000円 230㎡〜 13.0

2025年第3四半期 2,400円 170㎡〜 14.1

2025年第2四半期 1,700円 200㎡〜・４ＬＤＫ 8.5

2025年第2四半期 1,700円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.7

2024年第4四半期 1,500円 195㎡〜・３ＬＤＫ 7.7

2024年第3四半期 1,700円 215㎡〜・２ＤＫ 7.9

2024年第3四半期 1,700円 220㎡〜 7.7

2024年第2四半期 1,500円 120㎡〜・２ＤＫ 12.5

2024年第2四半期 490円 230㎡〜 2.1

2024年第1四半期 2,300円 170㎡〜・４ＬＤＫ 13.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

河原田町は四日市市内149地区中95位（上位36%）。単価9.4。 1つ上の城東町とは0%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+241%

50 平町

12.2

+30%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 大井手

12.1

+28%

52 京町

12.0

+28%

53 西松本町

12.0

+28%

54 大谷台

12.0

+27%

55 南富田町

11.9

+27%

56 諏訪町

11.9

+27%

57 室山町

11.9

+26%

58 下之宮町

11.8

+25%

59 平津町

11.7

+25%

60 川北

11.6

+24%

61 小古曽東

11.5

+22%

62 まきの木台

11.4

+21%

63 八幡町

11.3

+20%

64 日永東

11.2

+19%

65 大字日永

11.2

+19%

66 三ツ谷東町

11.1

+18%

67 富州原町

11.1

+18%

68 北浜町

11.0

+17%

69 山城町

10.9

+16%

70 大矢知新町

10.9

+16%

71 万古町

10.8

+15%

72 久保田

10.7

+14%

73 西町

10.7

+13%

74 伊倉

10.6

+12%

75 小林町

10.5

+12%

76 釆女町

10.5

+12%

77 城西町

10.5

+12%

78 大宮町

10.3

+10%

79 札場町

10.2

+9%

80 阿倉川町

10.2

+8%

81 南松本町

10.1

+8%

82 天カ須賀

10.0

+6%

83 十七軒町

10.0

+6%

84 波木町

10.0

+6%

85 青葉町

9.9

+5%

86 川原町

9.9

+5%

87 富士町

9.9

+5%

88 西坂部町

9.8

+4%

89 西日野町

9.8

+4%

90 羽津山町

9.7

+3%

91 浜一色町

9.6

+2%

92 三滝台

9.5

+2%

93 南いかるが町

9.5

+1%

94 城東町

9.4

+0%

95 河原田町 ◀

9.4

―

96 八千代台

9.4

+0%

97 追分

9.4

+0%

98 日永

9.2

-2%

99 浮橋

9.2

-2%

100 山分町

9.2

-2%

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-3%

149 山田町

2.5

-73%

他 47 地区

最寄り駅の相場

河原田町周辺の公示価格

河原田町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市河原田町字相名１４０４番４９	4.3/㎡	-0.5%	住宅	河原田 600m
四日市市河原田町字松本１３１５番１外	2.9/㎡	+2.1%	倉庫	河原田 700m
四日市市河原田町字福角４１６番	1.3/㎡	-0.8%	農地	河原田 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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