羽津山町の一戸建て相場
三重県四日市市羽津山町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,643
100〜120㎡
4件
2,379
150㎡以上
3件
2,307
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,901
4〜6m
10件
2,040
平均㎡単価
9.7
平均価格
1,923
取引実績
14件
平均面積
259㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
16万
'08'11'12'15'16'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
5
築11-15年
13
築16-20年
10
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2023年第2四半期
3,900円
340㎡〜
11.5
2022年第3四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2021年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2018年第4四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2017年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2016年第1四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2015年第1四半期
2,000円
650㎡〜
3.1
2012年第3四半期
2,200円
650㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
羽津山町は四日市市内149地区中90位（上位40%）。
単価9.7。
1つ上の西日野町とは2%の差。
中価格帯（51〜100位）
90
羽津山町 ◀
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9.7
羽津山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市羽津山町２０５番１ | 6.0/㎡ | - | 住宅,店舗 | 阿倉川 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）