西坂部町の一戸建て相場
三重県四日市市西坂部町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,793。木造（1,680）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,793
鉄骨造
4件
1,761
木造
18件
1,680
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,115
80〜100㎡
3件
1,268
100〜120㎡
9件
2,080
120〜150㎡
10件
2,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,156
4〜6m
17件
1,985
6〜8m
14件
2,605
平均㎡単価
9.8
平均価格
2,261
取引実績
39件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
7
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2024年第2四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2023年第4四半期
650円
170㎡〜
3.8
2022年第2四半期
2,800円
1700㎡〜
1.6
2022年第2四半期
450円
120㎡〜
3.8
2020年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2019年第3四半期
2,300円
960㎡〜
2.4
2019年第2四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2018年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2018年第2四半期
3,900円
220㎡〜
17.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
西坂部町は四日市市内149地区中88位（上位41%）。
単価9.8。
1つ上の川原町とは1%の差。
中価格帯（51〜100位）
88
西坂部町 ◀
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9.8
西坂部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市西坂部町字護摩田３７１４番２ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 川原町 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）