天カ須賀の一戸建て相場

三重県四日市市天カ須賀 | 60件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

天カ須賀の一戸建て

51件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,003万円

うち土地分

1,107万円

うち建物分

896万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,057。鉄骨造（1,342）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,057

3件

木造

2,509

43件

鉄骨造

1,342

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

762

4件

80〜100㎡

1,586

6件

100〜120㎡

2,389

20件

120〜150㎡

2,761

15件

150㎡以上

2,885

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,080

17件

4〜6m

2,602

15件

6〜8m

2,515

18件

8m以上

2,450

8件

四日市市平均 - → 天カ須賀 10.0 四日市市内 82位/149地区

平均㎡単価

10.0

前年比 ▲18.3%

平均価格

1,892

取引実績

60件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

16万

12万

'08'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,800

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

8,400

1件

３ＬＤＫ

2,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,000円 170㎡〜・３ＬＤＫ 11.8

2024年第3四半期 2,200円 515㎡〜・４ＬＤＫ 4.3

2024年第3四半期 8,400円 970㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 8.7

2024年第3四半期 650円 170㎡〜 3.8

2024年第3四半期 3,500円 165㎡〜 21.2

2024年第3四半期 4,500円 280㎡〜 16.1

2024年第3四半期 630円 185㎡〜 3.4

2024年第2四半期 2,800円 230㎡〜 12.2

2023年第3四半期 2,200円 155㎡〜 14.2

2023年第2四半期 540円 340㎡〜 1.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

四日市市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の一戸建てマップ

四日市市内のエリアランキング

天カ須賀は四日市市内149地区中82位（上位45%）。単価10.0。 1つ上の南松本町とは1%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 浜田町

32.0

+220%

50 平町

12.2

+22%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 大井手

12.1

+20%

52 京町

12.0

+20%

53 西松本町

12.0

+20%

54 大谷台

12.0

+19%

55 南富田町

11.9

+19%

56 諏訪町

11.9

+19%

57 室山町

11.9

+19%

58 下之宮町

11.8

+18%

59 平津町

11.7

+17%

60 川北

11.6

+16%

61 小古曽東

11.5

+15%

62 まきの木台

11.4

+14%

63 八幡町

11.3

+13%

64 日永東

11.2

+12%

65 大字日永

11.2

+12%

66 三ツ谷東町

11.1

+11%

67 富州原町

11.1

+11%

68 北浜町

11.0

+10%

69 山城町

10.9

+9%

70 大矢知新町

10.9

+9%

71 万古町

10.8

+8%

72 久保田

10.7

+7%

73 西町

10.7

+7%

74 伊倉

10.6

+6%

75 小林町

10.5

+5%

76 釆女町

10.5

+5%

77 城西町

10.5

+5%

78 大宮町

10.3

+3%

79 札場町

10.2

+2%

80 阿倉川町

10.2

+2%

81 南松本町

10.1

+1%

82 天カ須賀 ◀

10.0

―

83 十七軒町

10.0

+0%

84 波木町

10.0

+0%

85 青葉町

9.9

-1%

86 川原町

9.9

-1%

87 富士町

9.9

-2%

88 西坂部町

9.8

-2%

89 西日野町

9.8

-2%

90 羽津山町

9.7

-3%

91 浜一色町

9.6

-4%

92 三滝台

9.5

-5%

93 南いかるが町

9.5

-5%

94 城東町

9.4

-6%

95 河原田町

9.4

-6%

96 八千代台

9.4

-6%

97 追分

9.4

-6%

98 日永

9.2

-8%

99 浮橋

9.2

-8%

100 山分町

9.2

-8%

お手頃帯（101〜149位）

101 三重

9.1

-9%

149 山田町

2.5

-75%

他 47 地区

最寄り駅の相場

天カ須賀周辺の公示価格

天カ須賀周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市天カ須賀新町１番２７	2.6/㎡	+2.0%	倉庫	川越富洲原 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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