上海老町の土地相場

三重県四日市市上海老町 | 49件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

上海老町の土地

49件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

76,141円/坪

推定総額

1,066万円

容積率単価

敷地面積

140坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が119,852円高くなります。

4m未満

5万/坪

12件

4〜6m

6万/坪

15件

6〜8m

17万/坪

6件

8m以上

14万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ長方形

10万/坪

16件

不整形

8万/坪

13件

長方形

6万/坪

8件

ほぼ台形

6万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南東

10万/坪

10件

東

10万/坪

5件

南

10万/坪

6件

北東

9万/坪

3件

北

8万/坪

5件

北西

8万/坪

5件

南西

7万/坪

6件

接面道路無

7万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。

住宅

13件

店舗

1件

四日市市平均 - → 上海老町 7.9/坪(2.4/㎡) 四日市市内 142位/165地区

平均坪単価

7.9/坪

2.4/㎡

平均価格

1,371

取引実績

49件

平均面積

191坪

633㎡

相場の動き

坪単価の推移

25万18万11万4万

200820112014201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 1,600円 206坪〜（680㎡〜） 7.8/坪

2022年第2四半期 600円 82坪〜（270㎡〜） 7.3/坪

2022年第1四半期 2,300円 127坪〜（420㎡〜） 18.1/坪

2022年第1四半期 1,400円 85坪〜（280㎡〜） 16.5/坪

2022年第1四半期 1,300円 60坪〜（200㎡〜） 21.5/坪

2022年第1四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2022年第1四半期 1,400円 76坪〜（250㎡〜） 18.5/坪

2021年第4四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2021年第1四半期 2,000円 127坪〜（420㎡〜） 15.7/坪

2020年第2四半期 4,300円 299坪〜（990㎡〜） 14.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

上海老町は四日市市内165地区中142位（上位14%）。坪単価7.9/坪。 1つ上の高角町とは4%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+519%

55 三滝台

16.9/坪

+114%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+113%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+48%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+48%

112 大字日永

11.4/坪

+45%

113 生桑町

11.3/坪

+43%

114 浜一色町

11.2/坪

+42%

115 天カ須賀

11.1/坪

+41%

116 小古曽東

10.8/坪

+37%

117 小生町

10.7/坪

+36%

118 午起

10.5/坪

+33%

119 釆女町

10.5/坪

+33%

120 山分町

10.0/坪

+27%

121 桜町

10.0/坪

+27%

122 山城町

10.0/坪

+27%

123 西日野町

9.9/坪

+26%

124 東坂部町

9.9/坪

+25%

125 海山道町

9.7/坪

+23%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

+23%

127 楠町本郷

9.6/坪

+22%

128 広永町

9.6/坪

+22%

129 富田浜町

9.5/坪

+21%

130 八王子町

9.4/坪

+19%

131 垂坂町

9.3/坪

+18%

132 波木町

9.3/坪

+18%

133 智積町

9.3/坪

+18%

134 富士町

9.2/坪

+17%

135 平津町

9.0/坪

+14%

136 西坂部町

9.0/坪

+14%

137 大治田

8.9/坪

+13%

138 小林町

8.7/坪

+10%

139 稲葉町

8.6/坪

+10%

140 馳出町

8.5/坪

+7%

141 高角町

8.2/坪

+4%

142 上海老町 ◀

7.9/坪

―

143 中村町

7.7/坪

-2%

144 中野町

7.6/坪

-3%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

-7%

146 河原田町

7.3/坪

-8%

147 大字塩浜

7.1/坪

-10%

148 野田

7.0/坪

-11%

149 下海老町

6.8/坪

-14%

150 朝明町

6.7/坪

-15%

151 曽井町

6.5/坪

-17%

152 平尾町

6.3/坪

-20%

153 大字六呂見

6.2/坪

-22%

154 市場町

6.1/坪

-23%

155 赤水町

5.8/坪

-26%

156 内堀町

5.8/坪

-27%

157 小牧町

5.2/坪

-33%

158 楠町小倉

5.1/坪

-35%

159 川尻町

4.7/坪

-40%

160 山田町

4.7/坪

-41%

161 山之一色町

4.4/坪

-44%

162 鹿間町

4.3/坪

-45%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-52%

164 西山町

3.3/坪

-59%

165 水沢町

3.2/坪

-60%

最寄り駅の相場

上海老町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外	2.3/㎡	+2.7%	工場	保々 1800m
四日市市上海老町字野畑３９９番２	2.0/㎡	-1.0%	住宅	桜 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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