上海老町の土地相場
三重県四日市市上海老町 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市上海老町の土地相場は坪単価2万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上海老町の土地
49件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
75,904円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大243%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,371
取引実績
49件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
206坪〜（680㎡〜）
7.8/坪
2022年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2022年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2021年第1四半期
2,000円
127坪〜（420㎡〜）
15.7/坪
2020年第2四半期
4,300円
299坪〜（990㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
上海老町は四日市市内165地区中142位（上位14%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の高角町とは4%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
最寄り駅の相場
上海老町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市上海老町字東大沢１６３３番２外 | 2.3/㎡ | +2.7% | 工場 | 保々 1800m |
| 四日市市上海老町字野畑３９９番２ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 桜 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）