楠町南五味塚の土地相場
三重県四日市市楠町南五味塚 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市楠町南五味塚の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠町南五味塚の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
115,822円/坪
推定総額
869万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,738円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて253%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
700
取引実績
43件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
36坪〜（120㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
60円
23坪〜（75㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
200円
118坪〜（390㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
690円
50坪〜（165㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,200円
215坪〜（710㎡〜）
5.6/坪
2021年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2020年第4四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2019年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
楠町南五味塚は四日市市内165地区中126位（上位24%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の海山道町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
楠町南五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 楠 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）