山分町の土地相場
三重県四日市市山分町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市山分町の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山分町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
98,203円/坪
推定総額
1,178万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,558
取引実績
19件
平均面積
159坪
525㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200820122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2022年は坪5万円へ、14年間で43.1%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
120円
23坪〜（75㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
3,000円
299坪〜（990㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
2020年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2019年第3四半期
910円
118坪〜（390㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
1,200円
194坪〜（640㎡〜）
6.2/坪
2019年第3四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2019年第1四半期
1,900円
260坪〜（860㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2017年第3四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
山分町は四日市市内165地区中120位（上位27%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の釆女町とは4%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
山分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市山分町字山分２２５番１９ | 4.5/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大矢知 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）