西山町の土地相場
三重県四日市市西山町 | 10件の成約データ
三重県四日市市西山町の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西山町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
12,259円/坪
推定総額
245万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて26%の差があります。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
平均価格
542
取引実績
10件
平均面積
170坪
561㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
201320152016201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、11年間で+121.2%上昇（年平均+11.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
750円
251坪〜（830㎡〜）
3.0/坪
2021年第3四半期
890円
278坪〜（920㎡〜）
3.2/坪
2021年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2017年第2四半期
290円
130坪〜（430㎡〜）
2.2/坪
2017年第1四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
600円
333坪〜（1100㎡〜）
1.8/坪
2015年第1四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2015年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2013年第4四半期
130円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2013年第2四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
西山町は四日市市内165地区中164位（上位1%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の楠町吉崎とは15%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）