山之一色町の土地相場
三重県四日市市山之一色町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,639円高くなります。
4〜6m
5件
4万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて287%の差があります。
ほぼ台形
6件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
8万/坪
南西
3件
4万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
693
取引実績
22件
平均面積
181坪
597㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200920112013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、15年間で22.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330円
42坪〜（140㎡〜）
7.8/坪
2023年第3四半期
180円
42坪〜（140㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
83円
24坪〜（80㎡〜）
3.4/坪
2016年第1四半期
330円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
980円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2014年第2四半期
72円
14坪〜（45㎡〜）
5.3/坪
2014年第2四半期
170円
57坪〜（190㎡〜）
3.0/坪
2013年第1四半期
520円
124坪〜（410㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
山之一色町は四日市市内165地区中161位（上位2%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の山田町とは5%の差。
お手頃帯（111〜165位）
161
山之一色町 ◀
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4.4/坪