智積町の土地相場

三重県四日市市智積町 | 63件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

智積町の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

120,248円/坪

推定総額

1,082万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,195円高くなります。

4m未満

10万/坪

9件

4〜6m

10万/坪

26件

6〜8m

10万/坪

12件

8m以上

9万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、台形（7万円）と比べて74%の差があります。

長方形

12万/坪

11件

ほぼ長方形

10万/坪

23件

不整形

9万/坪

8件

ほぼ台形

8万/坪

11件

ほぼ整形

8万/坪

3件

台形

7万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

北

13万/坪

5件

南

13万/坪

6件

南西

10万/坪

10件

西

10万/坪

9件

北西

10万/坪

7件

北東

9万/坪

5件

東

9万/坪

11件

南東

7万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

6件

店舗

2件

四日市市平均 - → 智積町 9.3/坪(2.8/㎡) 四日市市内 133位/165地区

平均坪単価

9.3/坪

2.8/㎡

前年比 ▲36.9%

平均価格

1,012

取引実績

63件

平均面積

119坪

395㎡

相場の動き

坪単価の推移

27万20万13万6万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+113.5%上昇（年平均+6.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,200円 175坪〜（580㎡〜） 12.5/坪

2025年第1四半期 360円 29坪〜（95㎡〜） 12.5/坪

2025年第1四半期 600円 48坪〜（160㎡〜） 12.4/坪

2024年第4四半期 1,200円 85坪〜（280㎡〜） 14.2/坪

2024年第2四半期 2,500円 333坪〜（1100㎡〜） 7.5/坪

2024年第2四半期 950円 91坪〜（300㎡〜） 10.5/坪

2024年第2四半期 450円 163坪〜（540㎡〜） 2.8/坪

2024年第1四半期 1,100円 64坪〜（210㎡〜） 17.3/坪

2024年第1四半期 560円 224坪〜（740㎡〜） 2.5/坪

2023年第2四半期 2,800円 209坪〜（690㎡〜） 13.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

智積町は四日市市内165地区中133位（上位19%）。坪単価9.3/坪。 1つ上の波木町とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+427%

55 三滝台

16.9/坪

+82%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+81%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+26%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+26%

112 大字日永

11.4/坪

+23%

113 生桑町

11.3/坪

+22%

114 浜一色町

11.2/坪

+21%

115 天カ須賀

11.1/坪

+20%

116 小古曽東

10.8/坪

+16%

117 小生町

10.7/坪

+16%

118 午起

10.5/坪

+13%

119 釆女町

10.5/坪

+13%

120 山分町

10.0/坪

+8%

121 桜町

10.0/坪

+8%

122 山城町

10.0/坪

+8%

123 西日野町

9.9/坪

+7%

124 東坂部町

9.9/坪

+6%

125 海山道町

9.7/坪

+4%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

+4%

127 楠町本郷

9.6/坪

+4%

128 広永町

9.6/坪

+4%

129 富田浜町

9.5/坪

+3%

130 八王子町

9.4/坪

+1%

131 垂坂町

9.3/坪

+0%

132 波木町

9.3/坪

+0%

133 智積町 ◀

9.3/坪

―

134 富士町

9.2/坪

+0%

135 平津町

9.0/坪

-3%

136 西坂部町

9.0/坪

-3%

137 大治田

8.9/坪

-4%

138 小林町

8.7/坪

-6%

139 稲葉町

8.6/坪

-7%

140 馳出町

8.5/坪

-9%

141 高角町

8.2/坪

-11%

142 上海老町

7.9/坪

-15%

143 中村町

7.7/坪

-17%

144 中野町

7.6/坪

-17%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

-21%

146 河原田町

7.3/坪

-22%

147 大字塩浜

7.1/坪

-23%

148 野田

7.0/坪

-25%

149 下海老町

6.8/坪

-27%

150 朝明町

6.7/坪

-27%

151 曽井町

6.5/坪

-30%

152 平尾町

6.3/坪

-32%

153 大字六呂見

6.2/坪

-33%

154 市場町

6.1/坪

-34%

155 赤水町

5.8/坪

-37%

156 内堀町

5.8/坪

-38%

157 小牧町

5.2/坪

-43%

158 楠町小倉

5.1/坪

-45%

159 川尻町

4.7/坪

-49%

160 山田町

4.7/坪

-50%

161 山之一色町

4.4/坪

-52%

162 鹿間町

4.3/坪

-53%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-59%

164 西山町

3.3/坪

-65%

165 水沢町

3.2/坪

-66%

最寄り駅の相場

智積町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市智積町字武佐４４４番２２	5.0/㎡	+0.4%	住宅	桜 70m
四日市市智積町字初瀬４６７６番２外	0.4/㎡	-1.4%	山林,その他	高角 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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