智積町の土地相場
三重県四日市市智積町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市智積町の土地相場は坪単価3万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+59.1%。
推定相場
智積町の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
119,886円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、台形（9万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲59.1%
平均価格
1,012
取引実績
63件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+113.5%上昇（年平均+6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
175坪〜（580㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
360円
29坪〜（95㎡〜）
12.5/坪
2025年第1四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
450円
163坪〜（540㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第1四半期
560円
224坪〜（740㎡〜）
2.5/坪
2023年第2四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
智積町は四日市市内165地区中133位（上位19%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の垂坂町とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
智積町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市智積町字武佐４４４番２２ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 桜 70m |
| 四日市市智積町字初瀬４６７６番２外 | 0.4/㎡ | -1.4% | 山林,その他 | 高角 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）