楠町北五味塚の土地相場
三重県四日市市楠町北五味塚 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市楠町北五味塚の土地相場は坪単価2万円（62件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠町北五味塚の土地
62件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
59,816円/坪
推定総額
718万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,167円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,101
取引実績
62件
平均面積
171坪
566㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪4万円へ、16年間で67.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,800円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6/坪
2024年第2四半期
530円
212坪〜（700㎡〜）
2.5/坪
2023年第3四半期
860円
94坪〜（310㎡〜）
9.2/坪
2023年第1四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
460円
103坪〜（340㎡〜）
4.5/坪
2022年第2四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2022年第1四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
1,000円
121坪〜（400㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
楠町北五味塚は四日市市内165地区中146位（上位12%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の河原田町とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
楠町北五味塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３ | 3.6/㎡ | -1.1% | 空地 | 北楠 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）