楠町北五味塚の土地相場

三重県四日市市楠町北五味塚 | 63件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

楠町北五味塚の土地

63件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

43,595円/坪

推定総額

523万円

容積率単価

敷地面積

120坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,767円高くなります。

4m未満

6万/坪

17件

4〜6m

8万/坪

27件

6〜8m

10万/坪

10件

8m以上

9万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて35%の差があります。

不整形

9万/坪

6件

台形

9万/坪

4件

ほぼ長方形

8万/坪

19件

長方形

7万/坪

28件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+59%のプレミアムがあります。

南

10万/坪

15件

西

9万/坪

7件

東

8万/坪

15件

北

6万/坪

19件

接面道路無

3万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。

住宅

12件

その他

7件

工場

2件

事務所

1件

四日市市平均 - → 楠町北五味塚 7.3/坪(2.2/㎡) 四日市市内 145位/165地区

平均坪単価

7.3/坪

2.2/㎡

前年比 ▲289.1%

平均価格

1,107

取引実績

63件

平均面積

170坪

562㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+24.9%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 109坪〜（360㎡〜） 13.8/坪

2024年第3四半期 1,800円 393坪〜（1300㎡〜） 4.6/坪

2024年第2四半期 530円 212坪〜（700㎡〜） 2.5/坪

2023年第3四半期 860円 94坪〜（310㎡〜） 9.2/坪

2023年第1四半期 1,000円 209坪〜（690㎡〜） 4.8/坪

2022年第4四半期 3,000円 160坪〜（530㎡〜） 18.7/坪

2022年第3四半期 1,500円 393坪〜（1300㎡〜） 3.8/坪

2022年第2四半期 460円 103坪〜（340㎡〜） 4.5/坪

2022年第2四半期 270円 54坪〜（180㎡〜） 5.0/坪

2022年第1四半期 150円 33坪〜（110㎡〜） 4.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

楠町北五味塚は四日市市内165地区中145位（上位12%）。坪単価7.3/坪。 1つ上の中野町とは5%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+568%

55 三滝台

16.9/坪

+131%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+129%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+60%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+59%

112 大字日永

11.4/坪

+56%

113 生桑町

11.3/坪

+54%

114 浜一色町

11.2/坪

+54%

115 天カ須賀

11.1/坪

+52%

116 小古曽東

10.8/坪

+48%

117 小生町

10.7/坪

+47%

118 午起

10.5/坪

+44%

119 釆女町

10.5/坪

+44%

120 山分町

10.0/坪

+38%

121 桜町

10.0/坪

+37%

122 山城町

10.0/坪

+37%

123 西日野町

9.9/坪

+36%

124 東坂部町

9.9/坪

+35%

125 海山道町

9.7/坪

+32%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

+32%

127 楠町本郷

9.6/坪

+32%

128 広永町

9.6/坪

+32%

129 富田浜町

9.5/坪

+30%

130 八王子町

9.4/坪

+28%

131 垂坂町

9.3/坪

+27%

132 波木町

9.3/坪

+27%

133 智積町

9.3/坪

+27%

134 富士町

9.2/坪

+26%

135 平津町

9.0/坪

+24%

136 西坂部町

9.0/坪

+23%

137 大治田

8.9/坪

+22%

138 小林町

8.7/坪

+19%

139 稲葉町

8.6/坪

+18%

140 馳出町

8.5/坪

+16%

141 高角町

8.2/坪

+13%

142 上海老町

7.9/坪

+8%

143 中村町

7.7/坪

+5%

144 中野町

7.6/坪

+5%

145 楠町北五味塚 ◀

7.3/坪

―

146 河原田町

7.3/坪

-1%

147 大字塩浜

7.1/坪

-3%

148 野田

7.0/坪

-4%

149 下海老町

6.8/坪

-7%

150 朝明町

6.7/坪

-8%

151 曽井町

6.5/坪

-11%

152 平尾町

6.3/坪

-13%

153 大字六呂見

6.2/坪

-15%

154 市場町

6.1/坪

-17%

155 赤水町

5.8/坪

-21%

156 内堀町

5.8/坪

-21%

157 小牧町

5.2/坪

-28%

158 楠町小倉

5.1/坪

-30%

159 川尻町

4.7/坪

-35%

160 山田町

4.7/坪

-36%

161 山之一色町

4.4/坪

-39%

162 鹿間町

4.3/坪

-41%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-48%

164 西山町

3.3/坪

-55%

165 水沢町

3.2/坪

-56%

最寄り駅の相場

楠町北五味塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市楠町北五味塚字乾２０２５番３	3.6/㎡	-1.1%	空地	北楠 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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