生桑町の土地相場
三重県四日市市生桑町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市生桑町の土地相場は坪単価3万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.3%。
推定相場
生桑町の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
176,126円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,452円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて222%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼53.3%
平均価格
1,310
取引実績
71件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2024年第3四半期
2,000円
197坪〜（650㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
260坪〜（860㎡〜）
19.2/坪
2023年第4四半期
480円
127坪〜（420㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
950円
60坪〜（200㎡〜）
15.7/坪
2023年第1四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2022年第4四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
生桑町は四日市市内165地区中113位（上位32%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の大字日永とは1%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
最寄り駅の相場
生桑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市生桑町字桑花１３９番１外 | 6.3/㎡ | +0.2% | 住宅,店舗 | 川原町 2700m |
| 四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８ | 5.6/㎡ | +0.5% | 住宅 | 中川原 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）