生桑町の土地相場

三重県四日市市生桑町 | 71件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

生桑町の土地

71件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

177,847円/坪

推定総額

1,601万円

容積率単価

敷地面積

90坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,204円高くなります。

4m未満

12万/坪

5件

4〜6m

12万/坪

21件

6〜8m

14万/坪

28件

8m以上

17万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて222%の差があります。

長方形

15万/坪

28件

不整形

12万/坪

11件

ほぼ台形

11万/坪

5件

ほぼ長方形

10万/坪

15件

ほぼ整形

5万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。

北西

21万/坪

6件

西

17万/坪

5件

北

16万/坪

6件

南東

14万/坪

7件

南西

13万/坪

12件

南

11万/坪

8件

北東

10万/坪

11件

東

10万/坪

5件

接面道路無

4万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

8件

四日市市平均 - → 生桑町 11.3/坪(3.4/㎡) 四日市市内 113位/165地区

平均坪単価

11.3/坪

3.4/㎡

前年比 ▼68.3%

平均価格

1,310

取引実績

71件

平均面積

140坪

463㎡

相場の動き

坪単価の推移

35万26万17万8万

2008201120142018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,200円 393坪〜（1300㎡〜） 5.6/坪

2024年第3四半期 4,700円 200坪〜（660㎡〜） 23.5/坪

2024年第3四半期 2,000円 197坪〜（650㎡〜） 10.2/坪

2024年第1四半期 5,000円 260坪〜（860㎡〜） 19.2/坪

2023年第4四半期 480円 127坪〜（420㎡〜） 3.8/坪

2023年第4四半期 500円 157坪〜（520㎡〜） 3.2/坪

2023年第2四半期 950円 60坪〜（200㎡〜） 15.7/坪

2023年第1四半期 50円 30坪〜（100㎡〜） 1.7/坪

2022年第4四半期 600円 124坪〜（410㎡〜） 4.8/坪

2022年第4四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

生桑町は四日市市内165地区中113位（上位32%）。坪単価11.3/坪。 1つ上の大字日永とは1%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+333%

55 三滝台

16.9/坪

+50%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+49%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+4%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+3%

112 大字日永

11.4/坪

+1%

113 生桑町 ◀

11.3/坪

―

114 浜一色町

11.2/坪

+0%

115 天カ須賀

11.1/坪

-1%

116 小古曽東

10.8/坪

-4%

117 小生町

10.7/坪

-5%

118 午起

10.5/坪

-7%

119 釆女町

10.5/坪

-7%

120 山分町

10.0/坪

-11%

121 桜町

10.0/坪

-11%

122 山城町

10.0/坪

-11%

123 西日野町

9.9/坪

-12%

124 東坂部町

9.9/坪

-13%

125 海山道町

9.7/坪

-14%

126 楠町南五味塚

9.7/坪

-14%

127 楠町本郷

9.6/坪

-15%

128 広永町

9.6/坪

-15%

129 富田浜町

9.5/坪

-16%

130 八王子町

9.4/坪

-17%

131 垂坂町

9.3/坪

-17%

132 波木町

9.3/坪

-18%

133 智積町

9.3/坪

-18%

134 富士町

9.2/坪

-18%

135 平津町

9.0/坪

-20%

136 西坂部町

9.0/坪

-20%

137 大治田

8.9/坪

-21%

138 小林町

8.7/坪

-23%

139 稲葉町

8.6/坪

-23%

140 馳出町

8.5/坪

-25%

141 高角町

8.2/坪

-27%

142 上海老町

7.9/坪

-30%

143 中村町

7.7/坪

-32%

144 中野町

7.6/坪

-32%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

-35%

146 河原田町

7.3/坪

-36%

147 大字塩浜

7.1/坪

-37%

148 野田

7.0/坪

-38%

149 下海老町

6.8/坪

-40%

150 朝明町

6.7/坪

-40%

151 曽井町

6.5/坪

-42%

152 平尾町

6.3/坪

-44%

153 大字六呂見

6.2/坪

-45%

154 市場町

6.1/坪

-46%

155 赤水町

5.8/坪

-49%

156 内堀町

5.8/坪

-49%

157 小牧町

5.2/坪

-53%

158 楠町小倉

5.1/坪

-55%

159 川尻町

4.7/坪

-58%

160 山田町

4.7/坪

-59%

161 山之一色町

4.4/坪

-61%

162 鹿間町

4.3/坪

-61%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-67%

164 西山町

3.3/坪

-71%

165 水沢町

3.2/坪

-72%

最寄り駅の相場

生桑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市生桑町字桑花１３９番１外	6.3/㎡	+0.2%	住宅,店舗	川原町 2700m
四日市市生桑町字大谷２２１２番１０８	5.6/㎡	+0.5%	住宅	中川原 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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