川島町の一戸建て相場
三重県四日市市川島町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,661。軽量鉄骨造（1,278）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
60件
1,661
軽量鉄骨造
3件
1,278
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
369
80〜100㎡
10件
1,154
100〜120㎡
35件
1,671
120〜150㎡
12件
2,234
150㎡以上
4件
2,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
38件
1,531
6〜8m
27件
1,721
8m以上
3件
2,470
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼30.3%
平均価格
1,711
取引実績
70件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
8件
３ＬＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
305㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.6
2025年第1四半期
1,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,800円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2025年第1四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2024年第4四半期
600円
220㎡〜
2.7
2024年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2023年第4四半期
1,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第4四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2023年第3四半期
2,300円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.2
2023年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
川島町は四日市市内149地区中112位（上位25%）。
単価8.4。
1つ上の午起とは1%の差。
お手頃帯（101〜149位）
112
川島町 ◀
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8.4
川島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市川島町字西広６２００番２７ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 高角 1200m |
| 四日市市川島町字東谷１６８９番９外 | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 伊勢川島 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）