坂部が丘の一戸建て相場
三重県四日市市坂部が丘 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,362。木造（1,176）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,362
軽量鉄骨造
3件
1,304
木造
12件
1,176
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
995
80〜100㎡
4件
635
120〜150㎡
9件
1,408
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,005
6〜8m
8件
1,146
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,172
取引実績
20件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
4万
'08'09'11'12'14'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
4
築21-25年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第3四半期
650円
290㎡〜
2.2
2024年第2四半期
360円
240㎡〜
1.5
2024年第1四半期
1,300円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2022年第2四半期
780円
250㎡〜
3.1
2022年第1四半期
1,100円
175㎡〜
6.3
2021年第4四半期
850円
340㎡〜
2.5
2020年第4四半期
2,300円
250㎡〜
9.2
2018年第2四半期
980円
250㎡〜
3.9
2016年第3四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
坂部が丘は四日市市内149地区中144位（上位3%）。
単価4.9。
1つ上の富田浜町とは4%の差。
お手頃帯（101〜149位）
144
坂部が丘 ◀
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4.9
坂部が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市坂部が丘１丁目１６６７番４９外 | 4.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 川原町 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）