御薗町の一戸建て相場
三重県四日市市御薗町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
616
150㎡以上
5件
1,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大204%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
597
6〜8m
3件
1,046
8m以上
4件
1,814
平均㎡単価
3.9
平均価格
1,239
取引実績
11件
平均面積
411㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
2万
'08'14'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
500㎡〜
1.6
2023年第2四半期
850円
155㎡〜
5.5
2021年第1四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
2020年第1四半期
3,100円
1100㎡〜
2.8
2020年第1四半期
550円
410㎡〜
1.3
2019年第1四半期
670円
320㎡〜
2.1
2018年第4四半期
2,700円
1100㎡〜
2.5
2017年第3四半期
900円
185㎡〜
4.9
2014年第3四半期
160円
100㎡〜
1.6
2008年第2四半期
1,000円
340㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の一戸建てマップ
四日市市内のエリアランキング
御薗町は四日市市内149地区中148位（上位1%）。
単価3.9。
1つ上の平尾町とは18%の差。
お手頃帯（101〜149位）
148
御薗町 ◀
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3.9