伊坂台の土地相場
三重県四日市市伊坂台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
三重県四日市市伊坂台の土地相場は坪単価4万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊坂台の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
194,665円/坪
推定総額
1,460万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,332円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.0/坪
3.9/㎡
平均価格
1,510
取引実績
28件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2023年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第3四半期
10,000円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7/坪
2022年第1四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2020年第3四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2019年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2018年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2017年第4四半期
3,100円
206坪〜（680㎡〜）
15.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
伊坂台は四日市市内165地区中91位（上位45%）。
坪単価13.0/坪。
1つ上の笹川とは0%の差。
高価格帯（1〜55位）
中価格帯（56〜110位）
お手頃帯（111〜165位）
伊坂台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市伊坂台１丁目１７４番 | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大矢知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）