東日野町の土地相場
三重県四日市市東日野町 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大123%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,249円高くなります。
4m未満
20件
8万/坪
4〜6m
40件
14万/坪
6〜8m
24件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、台形（10万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
5件
19万/坪
ほぼ長方形
19件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
長方形
28件
13万/坪
不整形
17件
11万/坪
ほぼ整形
8件
10万/坪
台形
6件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
6件
17万/坪
東
14件
17万/坪
西
14件
15万/坪
北東
5件
15万/坪
南
23件
12万/坪
北
21件
12万/坪
接面道路無
11件
6万/坪
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,391
取引実績
96件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪12万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
940円
136坪〜（450㎡〜）
6.9/坪
2025年第4四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
299坪〜（990㎡〜）
7.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2023年第2四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
2023年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2023年第1四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
780円
60坪〜（200㎡〜）
12.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四日市市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 312,753 | - |
| 2016 | 312,211 | - |
| 2018 | 312,168 | -56 |
| 2020 | 311,347 | +229 |
| 2022 | 309,719 | -672 |
| 2023 | 307,825 | -2,142 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四日市市の土地マップ
四日市市内のエリアランキング
東日野町は四日市市内165地区中97位（上位41%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の東富田町とは1%の差。
中価格帯（56〜110位）
97
東日野町 ◀
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12.3/坪
最寄り駅の相場
東日野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四日市市東日野町字城山１２８８番５１ | 5.1/㎡ | +0.4% | 住宅 | 西日野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）