メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング沿線・駅から探す売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧(152本)
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ

鈴鹿市の不動産相場

三重県鈴鹿市 | 154地区 | 6,628件の成約データ

三重県鈴鹿市の不動産相場(6,628件の成約データ)。マンション平均㎡単価17.8万円(三重県内7位/7市区町村)。5年で+12.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

三重県内 7位/7市区町村 前年比 -20.1% 5年変動 +12.3% 県平均比 -17.6%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-9.6%
成約 直近2年
19.4万/㎡
売出 44件
17.6万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+23.6%
成約 直近2年
3.6万/㎡
売出 471件
4.5万/㎡

売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+147.2%
成約 直近2年
8.6万/㎡
売出 486件
21.3万/㎡

売出価格は成約価格より約147%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.02%
賃料相場 1,029円/㎡/月
物件価格 17.6万円/㎡
計算式 月1,029円 × 12 ÷ 17.6万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
17万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.8/㎡ 412件 -20.1%
土地 3.9/坪 3,287件 +7.0%
一戸建て 10.0/㎡ 2,929件 +4.4%

鈴鹿市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 購買力: 平均所得344万円(全国平均の0.90倍)
🟡 供給: 空き家率11%(全国13.1%より低い)
🟡 将来性: 2050年に人口-19.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
24万12万0
20.1万人
19.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 201,035 78,451 - +22
2015 200,551 78,983 - 0
2016 200,510 79,534 - -138
2017 201,173 80,256 - -325
2018 200,388 80,989 -621 -375
2019 199,884 81,673 -449 -412
2020 199,091 82,238 -410 -485
2021 197,512 82,479 -812 -585
2022 196,461 82,926 -379 -902
2023 195,589 83,205 -229 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(2.7%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少22,929人 / 生産年齢108,792人 / 高齢47,973人(高齢化率26.7%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
396万198万0
319万円
344万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 344万円(2023年)
全国平均の0.9倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 97,419人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
91,230
空き家数
10,000
空き家率
11%
空き家率の変化: 2018年 10.7%2023年 11% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
21万17万13万
18.8万人
15.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 187,922 -3.9% -
2030 183,491 -6.2% -
2035 178,065 -9% -
2040 171,688 -12.2% -
2045 164,617 -15.8% -
2050 157,095 -19.7% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

鈴鹿市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
43地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
3.6/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
7万5万2万0
6万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
鈴鹿市南江島町260番 10.8/㎡ +0.9% 店舗,事務所 白子 620m
鈴鹿市南江島町125番外 6.5/㎡ - 店舗 白子 770m
鈴鹿市江島町4029番 6.2/㎡ +1.0% 住宅 白子 1000m
鈴鹿市安塚町字須田121番4外 5.7/㎡ - 店舗 鈴鹿 1200m
鈴鹿市算所町字新開1242番1 5.5/㎡ - 医院 平田町 1200m
鈴鹿市神戸2丁目1969番 5.5/㎡ -0.2% 住宅,店舗 鈴鹿市 480m
鈴鹿市江島台1丁目970番80 5.3/㎡ +0.8% 空地 白子 1500m
鈴鹿市白子町字網田坊3652番1 5.1/㎡ -0.2% 店舗,事務所,作業場 白子 1500m
鈴鹿市東旭が丘3丁目6755番58 4.9/㎡ +1.0% 住宅 白子 2100m
鈴鹿市神戸1丁目762番外 4.8/㎡ -0.4% 店舗 鈴鹿市 100m
鈴鹿市平田東町1198番2 4.6/㎡ +0.7% 住宅 平田町 300m
鈴鹿市庄野羽山4丁目3000番158 4.6/㎡ +0.7% 住宅 平田町 1900m
鈴鹿市北玉垣町字小塚1772番6 4.6/㎡ +0.7% 住宅 白子 4100m
鈴鹿市桜島町6丁目14番17 4.6/㎡ +0.9% 住宅 白子 3100m
鈴鹿市庄野共進3丁目3429番23 4.5/㎡ +0.7% 住宅 平田町 1200m
鈴鹿市西条3丁目1133番外 4.4/㎡ +0.2% 住宅 三日市 800m
鈴鹿市神戸4丁目780番1 4.4/㎡ +0.5% 住宅 鈴鹿市 1200m
鈴鹿市稲生こがね園3300番23 4.2/㎡ +1.0% 住宅 白子 3500m
鈴鹿市神戸9丁目275番12 4.2/㎡ - 事務所 鈴鹿市 500m
鈴鹿市南玉垣町字玉垣7030番 4.1/㎡ +0.2% 住宅 白子 3000m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)