楠町南五味塚の土地相場

三重県四日市市楠町南五味塚 | 43件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

楠町南五味塚の土地

43件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

115,268円/坪

推定総額

865万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,244円高くなります。

4m未満

10万/坪

10件

4〜6m

10万/坪

23件

6〜8m

9万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて253%の差があります。

ほぼ正方形

14万/坪

3件

ほぼ長方形

11万/坪

11件

長方形

11万/坪

20件

不整形

4万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。

西

15万/坪

3件

北東

12万/坪

4件

東

12万/坪

9件

南

10万/坪

4件

北西

9万/坪

6件

南西

9万/坪

7件

南東

8万/坪

5件

北

8万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。

その他

7件

住宅

4件

工場

1件

四日市市平均 - → 楠町南五味塚 9.7/坪(2.9/㎡) 四日市市内 126位/165地区

平均坪単価

9.7/坪

2.9/㎡

平均価格

700

取引実績

43件

平均面積

77坪

255㎡

相場の動き

坪単価の推移

19万14万9万4万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪7万円へ、17年間で50.6%下落（年平均-3.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 250円 36坪〜（120㎡〜） 6.9/坪

2023年第2四半期 60円 23坪〜（75㎡〜） 2.6/坪

2022年第4四半期 300円 47坪〜（155㎡〜） 6.4/坪

2022年第2四半期 200円 118坪〜（390㎡〜） 1.7/坪

2022年第1四半期 690円 50坪〜（165㎡〜） 13.8/坪

2021年第3四半期 1,200円 215坪〜（710㎡〜） 5.6/坪

2021年第2四半期 350円 100坪〜（330㎡〜） 3.5/坪

2020年第4四半期 600円 124坪〜（410㎡〜） 4.8/坪

2020年第3四半期 450円 36坪〜（120㎡〜） 12.4/坪

2019年第4四半期 600円 44坪〜（145㎡〜） 13.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四日市市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-1,017人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	312,753	-
2016	312,211	-
2018	312,168	-56
2020	311,347	+229
2022	309,719	-672
2023	307,825	-2,142

所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-7.1%、2050年-15.9%

四日市市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四日市市の土地マップ

四日市市内のエリアランキング

楠町南五味塚は四日市市内165地区中126位（上位24%）。坪単価9.7/坪。 1つ上の海山道町とは0%の差。

高価格帯（1〜55位）

1 鵜の森

48.8/坪

+405%

55 三滝台

16.9/坪

+75%

他 53 地区

中価格帯（56〜110位）

56 日永

16.8/坪

+73%

110 三ツ谷東町

11.7/坪

+21%

他 53 地区

お手頃帯（111〜165位）

111 札場町

11.6/坪

+20%

112 大字日永

11.4/坪

+18%

113 生桑町

11.3/坪

+17%

114 浜一色町

11.2/坪

+16%

115 天カ須賀

11.1/坪

+15%

116 小古曽東

10.8/坪

+12%

117 小生町

10.7/坪

+11%

118 午起

10.5/坪

+9%

119 釆女町

10.5/坪

+9%

120 山分町

10.0/坪

+4%

121 桜町

10.0/坪

+4%

122 山城町

10.0/坪

+4%

123 西日野町

9.9/坪

+3%

124 東坂部町

9.9/坪

+2%

125 海山道町

9.7/坪

+0%

126 楠町南五味塚 ◀

9.7/坪

―

127 楠町本郷

9.6/坪

+0%

128 広永町

9.6/坪

+0%

129 富田浜町

9.5/坪

-1%

130 八王子町

9.4/坪

-3%

131 垂坂町

9.3/坪

-4%

132 波木町

9.3/坪

-4%

133 智積町

9.3/坪

-4%

134 富士町

9.2/坪

-4%

135 平津町

9.0/坪

-7%

136 西坂部町

9.0/坪

-7%

137 大治田

8.9/坪

-8%

138 小林町

8.7/坪

-10%

139 稲葉町

8.6/坪

-11%

140 馳出町

8.5/坪

-12%

141 高角町

8.2/坪

-15%

142 上海老町

7.9/坪

-18%

143 中村町

7.7/坪

-20%

144 中野町

7.6/坪

-21%

145 楠町北五味塚

7.3/坪

-24%

146 河原田町

7.3/坪

-25%

147 大字塩浜

7.1/坪

-27%

148 野田

7.0/坪

-28%

149 下海老町

6.8/坪

-30%

150 朝明町

6.7/坪

-30%

151 曽井町

6.5/坪

-33%

152 平尾町

6.3/坪

-34%

153 大字六呂見

6.2/坪

-36%

154 市場町

6.1/坪

-37%

155 赤水町

5.8/坪

-40%

156 内堀町

5.8/坪

-40%

157 小牧町

5.2/坪

-46%

158 楠町小倉

5.1/坪

-47%

159 川尻町

4.7/坪

-51%

160 山田町

4.7/坪

-52%

161 山之一色町

4.4/坪

-54%

162 鹿間町

4.3/坪

-55%

163 楠町吉崎

3.8/坪

-61%

164 西山町

3.3/坪

-66%

165 水沢町

3.2/坪

-67%

最寄り駅の相場

楠町南五味塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２	3.5/㎡	-1.1%	住宅	楠 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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