市庭町の一戸建て相場
兵庫県西宮市市庭町 | 22件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,204。木造（4,589）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
22,204
鉄骨造
3件
6,545
木造
12件
4,589
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,499
100〜120㎡
5件
4,880
150㎡以上
9件
15,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,696
6〜8m
10件
5,135
8m以上
7件
16,564
平均㎡単価
54.0
前年比 ▼29.1%
平均価格
8,668
取引実績
22件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
25万
43万
'09'11'13'14'15'16'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
78
築11-15年
25
築16-20年
50
築21-25年
49
築26-30年
43
築31年以上
40
間取り別の相場
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
115㎡〜
・６ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
12,000円
180㎡〜
66.7
2024年第3四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
2024年第3四半期
7,700円
175㎡〜
44.0
2023年第3四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2023年第2四半期
8,400円
130㎡〜
64.6
2023年第1四半期
45,000円
530㎡〜
84.9
2022年第2四半期
5,300円
65㎡〜
81.5
2022年第2四半期
11,000円
260㎡〜
42.3
2022年第1四半期
41,000円
530㎡〜
77.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+511人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得476万円（全国平均の1.25倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 483,455 | - |
| 2016 | 485,788 | - |
| 2018 | 485,189 | -167 |
| 2020 | 484,204 | -8 |
| 2022 | 482,796 | +201 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
所得: 平均476万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-8.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
市庭町は西宮市内239地区中9位（上位96%）。
単価54.0。
1つ上の石刎町とは0%の差。
高価格帯（1〜80位）
9
市庭町 ◀
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54.0