泉中央の土地相場

秋田県秋田市泉中央 | 119件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

泉中央の土地

119件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

232,808円/坪

推定総額

1,397万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,730円高くなります。

4〜6m

28万/坪

44件

6〜8m

27万/坪

69件

8m以上

30万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて28%の差があります。

ほぼ正方形

29万/坪

13件

ほぼ長方形

29万/坪

20件

正方形

27万/坪

10件

長方形

27万/坪

62件

ほぼ整形

25万/坪

8件

不整形

23万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

北東

29万/坪

3件

南

29万/坪

24件

東

28万/坪

32件

北

27万/坪

18件

西

27万/坪

38件

南西

18万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

10件

秋田市平均 - → 泉中央 20.6/坪(6.2/㎡) 秋田市内 12位/160地区

平均坪単価

20.6/坪

6.2/㎡

前年比 ▲7.9%

平均価格

1,501

取引実績

119件

平均面積

73坪

241㎡

相場の動き

坪単価の推移

34万26万18万10万2万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

8件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,400円 76坪〜（250㎡〜） 18.5/坪

2025年第2四半期 1,200円 45坪〜（150㎡〜） 26.4/坪

2025年第2四半期 1,300円 44坪〜（145㎡〜） 29.6/坪

2024年第4四半期 1,600円 88坪〜（290㎡〜） 18.2/坪

2024年第3四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

2024年第3四半期 2,000円 76坪〜（250㎡〜） 26.4/坪

2024年第3四半期 1,200円 44坪〜（145㎡〜） 27.4/坪

2024年第2四半期 2,300円 88坪〜（290㎡〜） 26.2/坪

2024年第2四半期 1,200円 53坪〜（175㎡〜） 22.7/坪

2024年第1四半期 1,800円 88坪〜（290㎡〜） 20.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（秋田市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年

🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	319,084	-
2016	314,869	-
2018	309,654	-1,034
2020	305,390	+121
2022	300,470	-202
2023	297,316	-373

所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%

秋田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

秋田市の土地マップ

秋田市内のエリアランキング

泉中央は秋田市内160地区中12位（上位93%）。坪単価20.6/坪。 1つ上の保戸野原の町とは2%の差。

高価格帯（1〜54位）

1 旭北錦町

26.5/坪

+28%

2 保戸野鉄砲町

23.8/坪

+16%

3 中通

23.7/坪

+15%

4 保戸野千代田町

23.0/坪

+12%

5 東通

22.6/坪

+10%

6 山王

21.8/坪

+6%

7 保戸野中町

21.7/坪

+5%

8 東通仲町

21.3/坪

+3%

9 泉南

21.2/坪

+3%

10 川尻御休町

21.2/坪

+3%

11 保戸野原の町

21.0/坪

+2%

12 泉中央 ◀

20.6/坪

―

13 保戸野すわ町

19.7/坪

-4%

14 山王中島町

19.6/坪

-5%

15 八橋三和町

19.4/坪

-6%

16 手形

19.4/坪

-6%

17 八橋田五郎

19.3/坪

-7%

18 八橋鯲沼町

19.2/坪

-7%

19 川尻総社町

19.0/坪

-8%

20 大町

18.9/坪

-8%

21 八橋大沼町

18.9/坪

-8%

22 泉北

18.8/坪

-9%

23 川尻みよし町

18.2/坪

-12%

24 八橋本町

18.1/坪

-12%

25 八橋大畑

18.1/坪

-12%

26 八橋イサノ

17.7/坪

-14%

27 川元開和町

17.6/坪

-14%

28 山王新町

17.5/坪

-15%

29 保戸野桜町

16.8/坪

-19%

30 南通亀の町

16.5/坪

-20%

31 高陽幸町

16.3/坪

-21%

32 高陽青柳町

16.3/坪

-21%

33 東通観音前

16.2/坪

-22%

34 卸町

16.0/坪

-23%

35 南通築地

15.6/坪

-24%

36 広面

15.6/坪

-24%

37 南通宮田

15.5/坪

-25%

38 手形山崎町

15.4/坪

-25%

39 千秋城下町

15.2/坪

-26%

40 東通館ノ越

15.1/坪

-27%

41 保戸野八丁

14.7/坪

-29%

42 川尻上野町

13.9/坪

-32%

43 旭南

13.9/坪

-33%

44 川尻大川町

13.5/坪

-34%

45 外旭川八幡田

13.3/坪

-35%

46 泉釜ノ町

13.2/坪

-36%

47 桜台

13.2/坪

-36%

48 楢山本町

13.2/坪

-36%

49 川元小川町

13.0/坪

-37%

50 御所野地蔵田

12.9/坪

-37%

51 楢山登町

12.7/坪

-38%

52 寺内油田

12.7/坪

-39%

53 八橋南

12.6/坪

-39%

54 寺内堂ノ沢

12.5/坪

-39%

中価格帯（55〜108位）

55 寺内蛭根

12.3/坪

-40%

108 旭川新藤田西町

8.9/坪

-57%

他 52 地区

お手頃帯（109〜160位）

109 新屋北浜町

8.8/坪

-57%

160 雄和新波

1.9/坪

-91%

他 50 地区

最寄り駅の相場

泉中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
秋田市泉中央５丁目６１番１外	7.0/㎡	+3.9%	住宅	泉外旭川 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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