八橋鯲沼町の土地相場
秋田県秋田市八橋鯲沼町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が43,012円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
26万/坪
西
6件
25万/坪
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,288
取引実績
10件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万23万19万15万
200920112012201420162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+12.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2016年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2014年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2014年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2012年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2011年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2011年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2011年第4四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2009年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（秋田市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-186人/年
🟡 供給: 空き家率14.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 319,084 | - |
| 2016 | 314,869 | - |
| 2018 | 309,654 | -1,034 |
| 2020 | 305,390 | +121 |
| 2022 | 300,470 | -202 |
| 2023 | 297,316 | -373 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 14.7%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-25.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
秋田市の土地マップ
秋田市内のエリアランキング
八橋鯲沼町は秋田市内160地区中18位（上位89%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の八橋田五郎とは0%の差。
高価格帯（1〜54位）
18
八橋鯲沼町 ◀
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19.2/坪