名古屋市千種区の不動産相場
愛知県名古屋市千種区 | 114地区 | 7,527件の成約データ
マンション ㎡単価
38.0万/㎡
4,389件
▼ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
71.1万/坪
1,152件
▲ 2.1% (前年比)
一戸建て 価格
34.6万/㎡
1,986件
▲ 10.7% (前年比)
愛知県名古屋市千種区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は38.0万円（成約4,389件）、土地の平均坪単価は71.1万円（1,152件）、一戸建ての平均㎡単価は34.6万円（1,986件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県名古屋市千種区の不動産相場（7,527件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.0万円（愛知県内4位/60市区町村）。5年で+30.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
4位/60市区町村
全国上位
18%
前年比
-2.2%
5年変動
+30.3%
県平均比
+66.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-12.8%
売出価格は成約価格より低く出ています（-13%）。
一戸建て
▶
+4.1%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.27%
賃料相場
2,043円/㎡/月
物件価格
39.1万円/㎡
計算式
月2,043円 × 12 ÷ 39.1万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
一戸建て
4.29%
賃料相場
1,961円/㎡/月
物件価格
54.8万円/㎡
計算式
月1,961円 × 12 ÷ 54.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
29万
51万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 38.0万/㎡ | 4,389件 | -2.2% |
| 土地 | 71.1万/坪 | 1,152件 | +2.1% |
| 一戸建て | 34.6万/㎡ | 1,986件 | +10.7% |
名古屋市千種区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+546人/年
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-2.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
16.05万16万15.95万15.9万15.85万
15.9万人
16万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 158,593 | 75,288 | - | -59 |
| 2016 | 159,241 | 75,685 | - | -102 |
| 2017 | 160,114 | 75,941 | - | -197 |
| 2018 | 159,775 | 75,966 | -658 | -199 |
| 2019 | 159,749 | 76,204 | +65 | -392 |
| 2020 | 159,793 | 77,309 | +652 | -340 |
| 2021 | 159,326 | 78,061 | +321 | -467 |
| 2022 | 159,535 | 78,366 | +111 | -623 |
| 2023 | 159,792 | 79,240 | +564 | -639 |
| 2024 | 160,425 | 80,216 | +964 | - |
世帯数は5年で5.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少19,283人 / 生産年齢101,329人 / 高齢39,379人（高齢化率24.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
475万450万425万400万375万
386万円
456万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 456万円（2024年度・名古屋市全体の値）
※ 市町村税課税状況等の調は市単位の統計のため、区固有の所得ではなく名古屋市全体の平均を表示しています。
全国平均の1.16倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 1,111,791人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
101,000
空き家数
14,620
空き家率
14.5%
空き家率の変化: 2018年 13.2% → 2023年 14.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17.5万17万16.5万16万15.5万
16.6万人
15.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 166,426 | +3.7% | - |
| 2030 | 165,805 | +3.4% | - |
| 2035 | 164,567 | +2.6% | - |
| 2040 | 162,596 | +1.4% | - |
| 2045 | 159,929 | -0.3% | - |
| 2050 | 157,000 | -2.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 池下町 | − | − | − | |
| 山門町 | − | − | − | |
| 桐林町 | − | − | − | |
| 法王町 | 63.5万 | − | − | |
| 橋本町 | − | − | − | |
| 丘上町 | − | − | − | |
| 星が丘山手 | 59.6万 | − | − | |
| 本山町 | − | − | − | |
| 園山町 | − | − | − | |
| 唐山町 | 55.3万 | − | − | |
| 吹上 | 53.8万 | − | − | |
| 四谷通 | 53.7万 | − | − | |
| 末盛通 | 52.5万 | − | − | |
| 姫池通 | 52.2万 | − | − | |
| 高見 | 51.6万 | − | − | |
| 朝岡町 | − | − | − | |
| 田代本通 | − | − | − | |
| 小松町 | − | − | − | |
| 新池町 | 49.6万 | − | − | |
| 桜が丘 | 49.5万 | − | − | |
| 春岡 | 49.2万 | − | 8,007万 | |
| 見附町 | 49.1万 | − | − | |
| 御棚町 | 47.4万 | − | − | |
| 内山 | 46.9万 | − | − | |
| 向陽町 | 46.4万 | − | − | |
| 徳川山町 | 45.7万 | − | 8,076万 | |
| 今池 | 45.2万 | 115.4万 | 14,964万 | |
| 鍋屋上野町 | 44.6万 | − | − | |
| 堀割町 | − | − | − | |
| 月見坂町 | − | − | − | |
| 千種 | 43.8万 | 90.6万 | 7,561万 | |
| 東山通 | − | − | − | |
| 茶屋が坂 | − | − | − | |
| 日和町 | 42.9万 | − | − | |
| 東明町 | 41.9万 | − | − | |
| 池園町 | 41.7万 | − | − | |
| 穂波町 | 40.5万 | − | − | |
| 春岡通 | 40.3万 | − | − | |
| 仲田 | 40.2万 | − | − | |
| 星ケ丘 | 40.2万 | − | − | |
| 覚王山通 | 38.6万 | − | − | |
| 丸山町 | − | − | − | |
| 星が丘元町 | 38.1万 | − | − | |
| 古出来 | − | − | − | |
| 鹿子町 | 37.2万 | − | − | |
| 谷口町 | − | − | − | |
| 清住町 | 37.1万 | − | − | |
| 富士見台 | 36.6万 | − | 5,628万 | |
| 汁谷町 | 36.1万 | − | − | |
| 松竹町 | − | − | − | |
| 自由ケ丘 | 35.8万 | − | − | |
| 菊坂町 | 35.3万 | − | − | |
| 東山元町 | 35.0万 | − | 9,326万 | |
| 城木町 | − | − | − | |
| 池下 | 34.1万 | − | − | |
| 萱場 | − | − | − | |
| 下方町 | − | − | 4,222万 | |
| 春里町 | 32.1万 | − | 5,910万 | |
| 御影町 | 31.5万 | − | − | |
| 猫洞通 | 31.4万 | − | − | |
| 千代田橋 | 30.4万 | − | − | |
| 豊年町 | 30.1万 | − | − | |
| 猪高町大字猪子石 | 29.6万 | − | − | |
| 宮根台 | − | − | 4,182万 | |
| 茶屋坂通 | − | − | − | |
| 振甫町 | 27.6万 | − | 4,494万 | |
| 観月町 | − | − | − | |
| 鹿子殿 | 26.7万 | − | − | |
| 揚羽町 | 26.6万 | − | − | |
| 竹越 | 26.1万 | − | 4,618万 | |
| 日岡町 | − | − | − | |
| 京命 | − | − | 5,164万 | |
| 光が丘 | 23.4万 | 50.8万 | 4,576万 | |
| 日進通 | − | − | − | |
| 若水 | 22.2万 | − | − | |
| 池上町 | − | − | − | |
| 幸川町 | 21.7万 | − | − | |
| 今池南 | 21.7万 | − | − | |
| 田代町 | 21.6万 | − | − | |
| 霞ケ丘 | − | − | − | |
| 南明町 | 20.3万 | − | − | |
| 香流橋 | 19.7万 | − | − | |
| 新西 | − | − | 3,398万 | |
| 向陽 | − | − | − | |
| 神田町 | 15.9万 | − | 8,616万 | |
| 千代が丘 | 14.4万 | − | − | |
| 西山元町 | − | − | − | |
| 山添町 | − | − | − | |
| 西崎町 | − | − | − | |
| 大島町 | − | − | 5,487万 | |
| 川崎町 | − | − | − | |
| 松軒 | − | − | − | |
| 上野 | − | − | 4,311万 | |
| 赤坂町 | − | 77.3万 | 4,687万 | |
| 清明山 | − | − | − | |
| 青柳町 | − | − | − | |
| 希望ケ丘 | − | − | 6,221万 | |
| 天満通 | − | − | − | |
| 南ケ丘 | − | − | − | |
| 月ケ丘 | − | − | − | |
| 東千種台 | − | − | − | |
| 北千種 | − | − | − | |
| 城山町 | − | − | − | |
| 大久手町 | − | − | − |
名古屋市千種区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
49地点
平均公示価格
37.0万/㎡
住宅地 平均
25.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
40万35万30万25万20万
28万
37万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市千種区今池１丁目８０５番外 | 128.0万/㎡ | +9.4% | 店舗,事務所 | 今池 |
| 名古屋市千種区池下１丁目４１３番 | 78.7万/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗,事務所 | 池下 60m |
| 名古屋市千種区内山３丁目１１１４番１外 | 73.6万/㎡ | +8.1% | 住宅,店舗,その他 | 今池 180m |
| 名古屋市千種区今池４丁目１６１１番 | 67.0万/㎡ | +8.1% | 店舗,事務所 | 今池 320m |
| 名古屋市千種区覚王山通９丁目１９番２外 | 64.5万/㎡ | +7.1% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 100m |
| 名古屋市千種区今池３丁目４１３番 | 63.6万/㎡ | +8.0% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区東山通４丁目６番３外 | 63.0万/㎡ | +8.6% | 住宅,店舗,その他 | 東山公園 50m |
| 名古屋市千種区井上町４３番１外 | 61.5万/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 星ヶ丘 130m |
| 名古屋市千種区今池５丁目９１１番 | 57.1万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 今池 150m |
| 名古屋市千種区四谷通１丁目７番 | 55.3万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 本山 |
| 名古屋市千種区内山３丁目３０２番 | 51.3万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 千種 400m |
| 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１ | 43.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,その他 | 東山公園 200m |
| 名古屋市千種区姫池通３丁目７番 | 40.8万/㎡ | +9.4% | 住宅,店舗,その他 | 覚王山 360m |
| 名古屋市千種区内山２丁目７０１番外 | 39.5万/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 今池 350m |
| 名古屋市千種区桐林町２丁目３７番 | 38.6万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 池下 380m |
| 名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外 | 36.3万/㎡ | +7.4% | 住宅,店舗,その他 | 今池 500m |
| 名古屋市千種区井上町６９番 | 35.5万/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗,事務所 | 星ヶ丘 60m |
| 名古屋市千種区今池４丁目４０９番 | 35.3万/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所 | 今池 340m |
| 名古屋市千種区向陽町２丁目１１番８外 | 35.0万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 池下 620m |
| 名古屋市千種区唐山町３丁目１６番 | 34.8万/㎡ | +7.7% | 住宅 | 東山公園 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
名古屋市千種区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 茶屋ケ坂 | 29.9万 | 59.3万 | 4,710万 | 1,267 |
| 池下 | 45.6万 | 111.0万 | 8,811万 | 1,058 |
| 覚王山 | 44.2万 | 121.4万 | 9,330万 | 1,021 |
| 今池(愛知) | 39.4万 | 115.7万 | 11,430万 | 921 |
| 本山(愛知) | 41.2万 | 118.2万 | 11,543万 | 884 |
| 自由ケ丘(愛知) | 32.6万 | 59.2万 | 5,997万 | 748 |
| 吹上(愛知) | 37.8万 | 92.7万 | 8,081万 | 743 |
| 東山公園(愛知) | 45.0万 | 98.6万 | 11,609万 | 719 |
| 星ケ丘(愛知) | 47.9万 | 88.6万 | 15,420万 | 330 |
| 千種 | 40.0万 | 96.9万 | 12,411万 | 295 |
| 砂田橋 | 34.3万 | 74.1万 | 4,415万 | 148 |
| ナゴヤドーム前矢田 | 33.5万 | 80.7万 | 5,858万 | 100 |
| 鶴舞 | 52.0万 | − | − | 69 |
| 一社 | 33.2万 | 84.2万 | 6,714万 | 69 |
| 名古屋大学 | 32.9万 | − | − | 57 |
| 車道 | 55.1万 | 96.5万 | 13,027万 | 50 |
| 小幡 | 17.4万 | 42.5万 | 3,224万 | 48 |
| 八事日赤 | − | − | − | 8 |
| 大曽根 | − | − | − | 5 |