木曽川町黒田の土地相場
愛知県一宮市木曽川町黒田 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県一宮市木曽川町黒田の土地相場は坪単価7万円（265件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.3%。
推定相場
木曽川町黒田の土地
265件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
246,529円/坪
推定総額
1,602万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,838円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
1,684
取引実績
265件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2025年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2025年第2四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第1四半期
930円
39坪〜（130㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町黒田は一宮市内148地区中66位（上位55%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の今伊勢町馬寄とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜148位）
最寄り駅の相場
木曽川町黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５ | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 木曽川 400m |
| 一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新木曽川 800m |
| 一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２ | 6.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新木曽川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）