木曽川町黒田の土地相場

愛知県一宮市木曽川町黒田 | 267件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

木曽川町黒田の土地

267件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

245,999円/坪

推定総額

1,599万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,010円高くなります。

4m未満

19万/坪

47件

4〜6m

21万/坪

73件

6〜8m

21万/坪

89件

8m以上

18万/坪

52件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて41%の差があります。

ほぼ整形

23万/坪

16件

ほぼ長方形

21万/坪

87件

長方形

21万/坪

53件

台形

21万/坪

16件

ほぼ正方形

20万/坪

7件

袋地等

17万/坪

7件

不整形

16万/坪

47件

ほぼ台形

16万/坪

34件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

南西

28万/坪

3件

北西

21万/坪

7件

北

21万/坪

61件

東

20万/坪

64件

南

20万/坪

71件

北東

20万/坪

7件

西

19万/坪

45件

南東

13万/坪

4件

接面道路無

5万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。

住宅

75件

その他

19件

工場

6件

事務所

2件

倉庫

1件

一宮市平均 - → 木曽川町黒田 22.3/坪(6.7/㎡) 一宮市内 66位/150地区

平均坪単価

22.3/坪

6.7/㎡

前年比 ▼5.0%

平均価格

1,685

取引実績

267件

平均面積

89坪

294㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,500円 91坪〜（300㎡〜） 16.5/坪

2025年第4四半期 2,100円 82坪〜（270㎡〜） 25.7/坪

2025年第3四半期 2,100円 67坪〜（220㎡〜） 31.6/坪

2025年第2四半期 1,200円 60坪〜（200㎡〜） 19.8/坪

2025年第2四半期 1,500円 48坪〜（160㎡〜） 31.0/坪

2025年第2四半期 1,600円 45坪〜（150㎡〜） 35.3/坪

2025年第2四半期 1,700円 45坪〜（150㎡〜） 37.5/坪

2025年第2四半期 1,300円 70坪〜（230㎡〜） 18.7/坪

2025年第1四半期 930円 39坪〜（130㎡〜） 23.6/坪

2025年第1四半期 1,300円 70坪〜（230㎡〜） 18.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	386,538	-
2016	386,208	-
2018	385,609	+287
2020	384,233	-76
2022	380,201	-561
2023	378,496	-602

所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-7%、2050年-15%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の土地マップ

一宮市内のエリアランキング

木曽川町黒田は一宮市内150地区中66位（上位56%）。坪単価22.3/坪。 1つ上の今伊勢町馬寄とは0%の差。

高価格帯（1〜50位）

1 栄

81.4/坪

+266%

50 大和町宮地花池

26.4/坪

+19%

他 48 地区

中価格帯（51〜100位）

51 常願通

26.4/坪

+19%

52 馬見塚

26.3/坪

+18%

53 長島町

26.2/坪

+18%

54 今伊勢町宮後

25.4/坪

+14%

55 西島町

25.2/坪

+13%

56 木曽川町内割田

25.2/坪

+13%

57 大和町馬引

25.1/坪

+13%

58 丹陽町伝法寺

24.4/坪

+10%

59 篭屋

24.2/坪

+9%

60 今伊勢町本神戸

23.8/坪

+7%

61 三ツ井

23.3/坪

+5%

62 大和町妙興寺

23.3/坪

+5%

63 北神明町

22.4/坪

+1%

64 今伊勢町新神戸

22.4/坪

+1%

65 今伊勢町馬寄

22.3/坪

+0%

66 木曽川町黒田 ◀

22.3/坪

―

67 中島通

21.8/坪

-2%

68 大和町戸塚

21.3/坪

-4%

69 三条

21.0/坪

-6%

70 大和町於保

19.1/坪

-14%

71 木曽川町門間

18.7/坪

-16%

72 千秋町芝原

18.3/坪

-18%

73 小信中島

17.9/坪

-20%

74 乾町

17.8/坪

-20%

75 奥町

17.6/坪

-21%

76 東五城

17.3/坪

-22%

77 浅野

17.3/坪

-22%

78 千秋町天摩

16.8/坪

-24%

79 大和町南高井

16.7/坪

-25%

80 千秋町町屋

16.4/坪

-27%

81 木曽川町外割田

16.3/坪

-27%

82 開明

16.1/坪

-28%

83 柚木颪

15.8/坪

-29%

84 木曽川町里小牧

15.6/坪

-30%

85 丹羽

15.5/坪

-30%

86 千秋町加納馬場

15.4/坪

-31%

87 丹陽町九日市場

15.0/坪

-33%

88 木曽川町玉ノ井

14.8/坪

-33%

89 大和町苅安賀

14.7/坪

-34%

90 千秋町加茂

14.6/坪

-34%

91 小赤見

14.3/坪

-36%

92 浅井町河端

14.2/坪

-36%

93 北方町曽根

14.1/坪

-37%

94 千秋町佐野

14.0/坪

-37%

95 起

13.9/坪

-38%

96 浅井町小日比野

13.9/坪

-38%

97 浅井町西海戸

13.8/坪

-38%

98 千秋町塩尻

13.7/坪

-38%

99 萩原町花井方

13.7/坪

-39%

100 深坪町

13.6/坪

-39%

お手頃帯（101〜150位）

101 千秋町小山

13.5/坪

-39%

150 東加賀野井

5.3/坪

-76%

他 48 地区

最寄り駅の相場

木曽川町黒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５	8.0/㎡	+1.1%	住宅	木曽川 400m
一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１	6.7/㎡	+1.5%	住宅	新木曽川 800m
一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２	6.3/㎡	+1.8%	住宅	新木曽川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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