東五城の土地相場
愛知県一宮市東五城 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,475円高くなります。
4m未満
9件
13万/坪
4〜6m
30件
14万/坪
6〜8m
21件
18万/坪
8m以上
21件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（12万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
34件
17万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
34件
15万/坪
不整形
4件
13万/坪
袋地等
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
20件
17万/坪
東
25件
16万/坪
北
19件
15万/坪
西
17件
15万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
1,966
取引実績
86件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪18万円へ、17年間で35.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
700円
36坪〜（120㎡〜）
19.3/坪
2025年第2四半期
140円
24坪〜（80㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
700円
57坪〜（190㎡〜）
12.2/坪
2024年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2024年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2024年第4四半期
5,300円
275坪〜（910㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
5,700円
284坪〜（940㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
630円
39坪〜（130㎡〜）
16.0/坪
2024年第1四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
東五城は一宮市内150地区中76位（上位49%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の奥町とは2%の差。
中価格帯（51〜100位）
76
東五城 ◀
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17.3/坪