木曽川町外割田の土地相場
愛知県一宮市木曽川町外割田 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市木曽川町外割田の土地相場は坪単価5万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.7%。
推定相場
木曽川町外割田の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
189,125円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,390円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,097
取引実績
66件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+77.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
160円
14坪〜（45㎡〜）
11.8/坪
2025年第1四半期
770円
60坪〜（200㎡〜）
12.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
850円
115坪〜（380㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2024年第2四半期
2,900円
136坪〜（450㎡〜）
21.3/坪
2024年第1四半期
1,600円
160坪〜（530㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町外割田は一宮市内148地区中81位（上位45%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の千秋町町屋とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜148位）