木曽川町外割田の一戸建て相場
愛知県一宮市木曽川町外割田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,931。木造（2,782）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,931
木造
29件
2,782
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,883
100〜120㎡
17件
2,923
120〜150㎡
10件
3,152
150㎡以上
4件
3,523
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,294
4〜6m
10件
3,191
6〜8m
4件
2,074
8m以上
7件
3,745
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲146.2%
平均価格
2,778
取引実績
36件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
4万
17万
'09'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
14
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,814
7件
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2025年第1四半期
2,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1
2025年第1四半期
3,300円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2024年第4四半期
3,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
690円
250㎡〜
2.8
2024年第2四半期
150円
50㎡〜
3.0
2023年第4四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町外割田は一宮市内127地区中61位（上位52%）。
単価14.7。
1つ上の大和町宮地花池とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
61
木曽川町外割田 ◀
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14.7