木曽川町玉ノ井の一戸建て相場
愛知県一宮市木曽川町玉ノ井 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,035。木造（2,349）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,035
木造
73件
2,349
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,897
100〜120㎡
44件
2,251
120〜150㎡
15件
3,166
150㎡以上
5件
6,770
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
2,211
4〜6m
28件
3,202
6〜8m
16件
2,539
8m以上
7件
1,742
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲36.8%
平均価格
2,539
取引実績
84件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
12万
14万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
2件
３ＬＤＫ
4,200
1件
７ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
4,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
2025年第2四半期
3,000円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
980円
50㎡〜
19.6
2025年第2四半期
890円
100㎡〜
8.9
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第1四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2025年第1四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2024年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第4四半期
18,000円
1500㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町玉ノ井は一宮市内127地区中75位（上位41%）。
単価13.2。
1つ上の浅井町江森とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
75
木曽川町玉ノ井 ◀
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13.2
木曽川町玉ノ井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町玉ノ井字稲荷前２９６番 | 6.0/㎡ | - | 住宅 | 玉ノ井 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）