開明の一戸建て相場
愛知県一宮市開明 | 180件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
開明の一戸建て
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,048万円
うち土地分
2,500万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,402。木造（2,629）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,536
取引実績
180件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
6件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2025年第2四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
610円
160㎡〜
3.8
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第1四半期
2,000円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2025年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2025年第1四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2024年第4四半期
2,800円
720㎡〜
3.9
2024年第4四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
開明は一宮市内125地区中68位（上位46%）。
単価13.6。
1つ上の萩原町西御堂とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
開明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市開明字流４７番１外 | 7.4/㎡ | - | その他 | 開明 1000m |
| 一宮市開明字会所郭１６番５ | 5.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 開明 220m |
| 一宮市開明字西屋敷４番２外 | 5.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 開明 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）