奥町の一戸建て相場
愛知県一宮市奥町 | 272件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,637。軽量鉄骨造（1,854）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,637
木造
252件
2,549
軽量鉄骨造
3件
1,854
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
681
80〜100㎡
25件
1,505
100〜120㎡
103件
2,600
120〜150㎡
110件
2,855
150㎡以上
20件
2,638
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
2,319
4〜6m
157件
2,677
6〜8m
51件
2,499
8m以上
27件
2,521
平均㎡単価
14.4
前年比 ▼9.9%
平均価格
2,465
取引実績
272件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,723
22件
３ＬＤＫ
2,150
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
2,250
2件
７ＤＫ
380
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2025年第4四半期
650円
120㎡〜
5.4
2025年第3四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,400円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
4.6
2025年第3四半期
790円
190㎡〜
4.2
2025年第2四半期
380円
80㎡〜
・７ＤＫ
4.8
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2025年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
奥町は一宮市内127地区中66位（上位48%）。
単価14.4。
1つ上の赤見とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
66
奥町 ◀
―
14.4
最寄り駅の相場
奥町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市奥町字神田５２番１ | 6.9/㎡ | -0.3% | 店舗 | 開明 1100m |
| 一宮市奥町字川崎３５番２３ | 6.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | 奥町 1100m |
| 一宮市奥町字貴船前４３番１外 | 4.8/㎡ | +1.5% | 工場 | 奥町 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）