木曽川町黒田の一戸建て相場

愛知県一宮市木曽川町黒田 | 213件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

木曽川町黒田の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,466万円

うち土地分

2,918万円

うち建物分

549万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,676。軽量鉄骨造（2,420）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,676

6件

鉄骨造

3,665

10件

木造

2,811

160件

軽量鉄骨造

2,420

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,663

5件

80〜100㎡

2,059

23件

100〜120㎡

2,652

78件

120〜150㎡

3,353

65件

150㎡以上

5,150

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,757

24件

4〜6m

3,151

93件

6〜8m

2,841

51件

8m以上

3,709

39件

一宮市平均 - → 木曽川町黒田 15.3 一宮市内 58位/127地区

平均㎡単価

15.3

前年比 ▼37.5%

平均価格

2,996

取引実績

213件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

23万15万8万0

16万

13万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,860

5件

３ＬＤＫ

2,950

2件

４ＬＤＫ

1,850

2件

６ＬＤＫ

1,950

2件

５ＤＫ

1,450

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,900

1件

５ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,600円 115㎡〜・５ＤＫ 13.9

2025年第4四半期 3,000円 200㎡〜・５ＬＤＫ 15.0

2025年第2四半期 2,700円 135㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 1,100円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 6.5

2025年第2四半期 2,600円 170㎡〜 15.3

2025年第2四半期 500円 120㎡〜 4.2

2025年第1四半期 2,600円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9

2025年第1四半期 1,500円 185㎡〜 8.1

2024年第4四半期 3,000円 195㎡〜 15.4

2024年第4四半期 3,000円 115㎡〜 26.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（一宮市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	386,538	-
2016	386,208	-
2018	385,609	+287
2020	384,233	-76
2022	380,201	-561
2023	378,496	-602

所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-7%、2050年-15%

一宮市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

一宮市の一戸建てマップ

一宮市内のエリアランキング

木曽川町黒田は一宮市内127地区中58位（上位54%）。単価15.3。 1つ上の常願通とは2%の差。

高価格帯（1〜43位）

1 野口

30.3

+97%

43 伝法寺

17.7

+15%

他 41 地区

中価格帯（44〜86位）

44 北神明町

17.3

+13%

45 今伊勢町新神戸

17.3

+13%

46 西島町

17.2

+12%

47 木曽川町内割田

17.0

+11%

48 あずら

16.8

+10%

49 和光

16.7

+9%

50 長島町

16.5

+8%

51 若竹

16.3

+6%

52 東島町

16.1

+5%

53 高畑町

15.9

+4%

54 大和町妙興寺

15.9

+4%

55 多加木

15.9

+4%

56 浅野

15.8

+3%

57 常願通

15.6

+2%

58 木曽川町黒田 ◀

15.3

―

59 大和町戸塚

15.0

-3%

60 大和町宮地花池

14.9

-3%

61 木曽川町外割田

14.7

-4%

62 東五城

14.7

-4%

63 今伊勢町馬寄

14.6

-5%

64 木曽川町門間

14.5

-5%

65 赤見

14.5

-5%

66 奥町

14.4

-6%

67 小信中島

14.3

-7%

68 篭屋

13.7

-11%

69 三条

13.6

-11%

70 萩原町西御堂

13.6

-11%

71 開明

13.6

-11%

72 丹陽町九日市場

13.6

-12%

73 丹羽

13.5

-12%

74 浅井町江森

13.3

-14%

75 木曽川町玉ノ井

13.2

-14%

76 両郷町

12.7

-17%

77 浅井町東浅井

12.6

-18%

78 三ツ井

12.6

-18%

79 柚木颪

12.4

-19%

80 千秋町加茂

12.4

-19%

81 光明寺

12.3

-20%

82 千秋町浅野羽根

12.3

-20%

83 大赤見

12.1

-21%

84 定水寺

12.1

-21%

85 平島

12.0

-22%

86 千秋町町屋

11.8

-23%

お手頃帯（87〜127位）

87 浅井町小日比野

11.6

-25%

127 上祖父江

6.3

-59%

他 39 地区

最寄り駅の相場

木曽川町黒田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５	8.0/㎡	+1.1%	住宅	木曽川 400m
一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１	6.7/㎡	+1.5%	住宅	新木曽川 800m
一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２	6.3/㎡	+1.8%	住宅	新木曽川 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

木曽川町黒田の他の不動産相場