木曽川町黒田の一戸建て相場
愛知県一宮市木曽川町黒田 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
木曽川町黒田の一戸建て
180件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,471万円
うち土地分
2,923万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,778。軽量鉄骨造（2,420）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,002
取引実績
211件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
16万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,860
5件
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
６ＬＤＫ
1,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.5
2025年第2四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2025年第2四半期
500円
120㎡〜
4.2
2025年第1四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2025年第1四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2024年第4四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2024年第3四半期
7,800円
810㎡〜
9.6
2024年第3四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町黒田は一宮市内125地区中57位（上位54%）。
単価15.4。
1つ上の常願通とは2%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）
最寄り駅の相場
木曽川町黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町黒田字北宿五の切５７番５ | 8.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 木曽川 400m |
| 一宮市木曽川町黒田六ノ通り１７６番１ | 6.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 新木曽川 800m |
| 一宮市木曽川町黒田七ノ通り９６番２ | 6.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 新木曽川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）