上祖父江の一戸建て相場
愛知県一宮市上祖父江 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
544
100〜120㎡
6件
1,461
120〜150㎡
5件
2,054
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,906
4〜6m
8件
1,237
平均㎡単価
6.3
平均価格
1,332
取引実績
15件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
2万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
8
築21-25年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2019年第4四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2019年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2018年第2四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2016年第3四半期
500円
175㎡〜
2.9
2016年第3四半期
1,100円
480㎡〜
2.3
2015年第4四半期
900円
190㎡〜
4.7
2014年第4四半期
800円
580㎡〜
1.4
2014年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2014年第1四半期
890円
170㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
上祖父江は一宮市内127地区中127位（上位0%）。
単価6.3。
1つ上のせんいとは15%の差。
お手頃帯（87〜127位）
127
上祖父江 ◀
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6.3