南小渕の一戸建て相場
愛知県一宮市南小渕 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南小渕の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
3,345万円
うち土地分
2,797万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,018。木造（2,606）との差は131%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.0
平均価格
2,671
取引実績
26件
平均面積
335㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
16万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
17
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2023年第4四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2023年第2四半期
7,000円
780㎡〜
9.0
2022年第3四半期
2,900円
175㎡〜
16.6
2020年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2020年第2四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2020年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
2019年第3四半期
2,500円
490㎡〜
5.1
2017年第4四半期
2,100円
160㎡〜
13.1
2017年第3四半期
2,100円
670㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
南小渕は一宮市内125地区中115位（上位8%）。
単価9.0。
1つ上の浅井町尾関とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）