西萩原の一戸建て相場
愛知県一宮市西萩原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西萩原の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,118万円
うち土地分
2,570万円
うち建物分
547万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,530。木造（2,452）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大170%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
平均価格
2,682
取引実績
17件
平均面積
394㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
10万
'09'10'14'15'16'17'18'19'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2023年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第2四半期
7,100円
1400㎡〜
5.1
2022年第2四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2019年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2019年第4四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2018年第3四半期
250円
120㎡〜
2.1
2018年第2四半期
800円
110㎡〜
7.3
2018年第2四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2017年第4四半期
1,700円
290㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
西萩原は一宮市内125地区中109位（上位13%）。
単価9.5。
1つ上の浅井町河田とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜125位）