木曽川町里小牧の一戸建て相場
愛知県一宮市木曽川町里小牧 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,099。鉄骨造（1,568）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
69件
2,099
鉄骨造
5件
1,568
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,422
80〜100㎡
8件
1,397
100〜120㎡
43件
2,006
120〜150㎡
19件
2,657
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
1,617
4〜6m
33件
2,468
6〜8m
15件
2,092
8m以上
13件
2,373
平均㎡単価
11.5
前年比 ▼10.9%
平均価格
2,077
取引実績
84件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,255
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
4件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
2025年第4四半期
2,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2025年第4四半期
500円
60㎡〜
・５ＤＫ
8.3
2025年第4四半期
3,300円
790㎡〜
4.2
2025年第3四半期
730円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2025年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第3四半期
4,500円
840㎡〜
5.4
2025年第2四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2025年第2四半期
1,400円
140㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
木曽川町里小牧は一宮市内127地区中90位（上位29%）。
単価11.5。
1つ上の起とは0%の差。
お手頃帯（87〜127位）
90
木曽川町里小牧 ◀
―
11.5
最寄り駅の相場
木曽川町里小牧周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 一宮市木曽川町里小牧字砂ノ口７８番１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 玉ノ井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）