西大海道の一戸建て相場
愛知県一宮市西大海道 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
2,688
120〜150㎡
9件
2,633
150㎡以上
3件
3,403
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,645
4〜6m
9件
1,836
平均㎡単価
10.7
平均価格
2,136
取引実績
24件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
11万
'08'09'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
310㎡〜
10.6
2021年第4四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2021年第3四半期
2,200円
125㎡〜
17.6
2020年第4四半期
350円
120㎡〜
2.9
2020年第2四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2020年第1四半期
130円
60㎡〜
2.2
2019年第1四半期
670円
280㎡〜
2.4
2018年第2四半期
6,600円
400㎡〜
16.5
2017年第3四半期
2,200円
230㎡〜
9.6
2016年第3四半期
460円
180㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の一戸建てマップ
一宮市内のエリアランキング
西大海道は一宮市内127地区中98位（上位23%）。
単価10.7。
1つ上の大和町苅安賀とは0%の差。
お手頃帯（87〜127位）
98
西大海道 ◀
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10.7