西大海道の土地相場
愛知県一宮市西大海道 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県一宮市西大海道の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西大海道の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
58,860円/坪
推定総額
383万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が58,369円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて113%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
817
取引実績
29件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+3.3%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2018年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
西大海道は一宮市内148地区中114位（上位23%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の浅井町大野とは0%の差。
高価格帯（1〜50位）
中価格帯（51〜100位）
お手頃帯（101〜148位）