西大海道の土地相場
愛知県一宮市西大海道 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が50,030円高くなります。
4m未満
13件
10万/坪
4〜6m
9件
10万/坪
6〜8m
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて100%の差があります。
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
7件
10万/坪
ほぼ台形
4件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
20万/坪
西
3件
16万/坪
北
5件
13万/坪
南
6件
11万/坪
東
3件
10万/坪
南東
3件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
12.1/坪
3.7/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
803
取引実績
30件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+35.8%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2023年第2四半期
290円
44坪〜（145㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2022年第4四半期
170円
76坪〜（250㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2022年第1四半期
620円
50坪〜（165㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（一宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-428人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 386,538 | - |
| 2016 | 386,208 | - |
| 2018 | 385,609 | +287 |
| 2020 | 384,233 | -76 |
| 2022 | 380,201 | -561 |
| 2023 | 378,496 | -602 |
所得: 平均350万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-15%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
一宮市の土地マップ
一宮市内のエリアランキング
西大海道は一宮市内150地区中118位（上位21%）。
坪単価12.1/坪。
1つ上の定水寺とは1%の差。
お手頃帯（101〜150位）
118
西大海道 ◀
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12.1/坪